Как выбрать на кадастровой карте участок земли онлайн и получить данные о нём

Как найти участок по кадастровому номеру на карте
По вступившим в силу в 2017 году изменениям к закону № 218-ФЗ существование прав собственности на любые недвижимые объекты, в том числе, на земельные участки, подтверждается внесением данных об этих объектах в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Каждому зарегистрированному участку земли присваивается уникальный кадастровый номер, который позволяет при необходимости найти его местоположение на публичной кадастровой карте. В том случае, если известен адрес участка, то на карте есть возможность найти его кадастровый номер.

Какие сведения можно получить об участке, зная его номер

Для обеспечения единой системы регистрации все земельное пространство Российской Федерации разделено на кадастровые округа (КО), районы (КР) и кварталы (КК). При этом, границы округов обычно совпадают с границами субъектов РФ. Районы часто соответствуют по площади городским округам и поселениям. Рубежи кварталов близки к границам городов, деревень, поселков, садоводческих товариществ, лесных массивов.

Наименьшими элементами деления являются кадастровые участки. Эти единицы деления соответствуют, например, земельным наделам внутри садоводства или придомовой территории.

Например, участок с кадастровым номером 50:38:0050302:210.
Расположен в 50 кадастровом округе (Московская область),
38 районе 50 округа (Зарайский район),
0050302 квартале (деревня Дятлово-1, СНТ «Изобретатель») 38 района 50 округа.
Номер этого участка в квартале 210.

Другой пример. Объект недвижимости с номером 77:06:00090002:5599.
Расположен в 00090002 квартале 06 района 77 кадастрового округа (г.Москва).
Этот земельный объект в квартале числится под номером 5599.

Понятие публичной кадастровой карты

Публичная кадастровая карта (ПКК) – онлайн-сервис, необходимый для оперативного просмотра данных о земельных территориях, занесенных в ЕГРН. Интерактивная карта создана Федеральной службой РФ по картографии. К информации, размещенной на ней, законодательно утвержден свободный доступ для любого пользователя Интернета.

Публичная кадастровая карта

По номеру участка на карте можно определить расположение земли и топографические данные. Наряду с границами с помощью сервиса могут быть определены основные характеристики объекта:

  • адрес;
  • занимаемая площадь;
  • кадастровая стоимость;
  • дата постановки земли на учет в Росреестре;
  • форма собственности;
  • правовой статус.
Межевание земельО необходимости и порядке межевания и определения земельных границ: http://svoedelo-kak.ru/nedvizhimost/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-chto-eto-takoe.html.

Как выкупить землю под частным домом?

Чем опасна для собственника временная прописка малознакомых граждан и иммигрантов? Предостерегаем и рассказываем здесь.

Как на карте посмотреть участок по номеру

Для того чтобы посмотреть границы земельного участка и основные его характеристики, достаточно перейти на соответствующий сайт. В настоящее время в Интернете обратиться к публичной карте можно как по основному адресу (сайт Росреестра), так и с помощью других сервисов (например, rosreestrr.ru, terramark.ru и другие).

Для получения информации о земле необходимо проделать следующее:

  1. Перейти на сайт http://pkk5.rosreestr.ru.
  2. Выбрать в вертикальной вставке в левом верхнем углу значок с изображением лупы, означающий «Поиск», нажать на него.
  3. В появившуюся рамку с надписью «Участки» ввести кадастровый номер земли.
  4. Нажать кнопку «Найти».

Как искать участок на карте по кадастровому номеру

Появится таблица с характеристиками участка, включая:

  • тип (например, земля сельскохозяйственного назначения),
  • площадь,
  • стоимость,
  • разрешенное использование,
  • адрес.

На карте можно также определить границы искомого и близлежащих земельных участков. Границы показаны только для тех участков, которые прошли межевание. Для земель, имеющих кадастровый номер, но не прошедших межевание (например, подпадающие под закон о «Дачной амнистии»), в таблице появится предупреждение типа «Внимание! Межевание не проведено». Для таких земельных наделов при продаже могут возникнуть проблемы.

Например, при обращении к сервису для участка 50:38:0050302:211 выдается таблица со следующей информацией:

  1. Адрес – Московская область, Зарайский район, СНТ «Изобретатель».
  2. Кадастровый номер.
  3. Категория земли – земли с/х назначения.
  4. Площадь участка – 600 м2.
  5. Разрешенное использование – для ведения садоводства и огородничества.
  6. Кадастровая стоимость – 203640 рублей.
  7. Дата постановки на учет – 31.01.2006 г.
  8. Форма собственности – частная собственность.
  9. Дата изменений и выгрузки сведений из ГКН – 05.09.2016 г.
  10. Поскольку межевание земли не проводилось, то имеется приписка, что «без координат границ».

Как узнать кто владелец земли

Для того чтобы узнать имя владельца земли, необходимо заказать на сайте rosreestr.ru выписку из ЕГРН. Сделать это можно, перейдя в таблице сведений о земле от вкладки «Информация» к вкладке «Услуги».

Получение выписки из ЕГРН

Такая выписка на сайте Росреестра стоит:

  • 890 рублей при получении ее в электронном виде;
  • от 3300 до 5500 рублей с получением на бумажном носителе с наличием необходимых печатей и подписей.

Выписка из ЕГРН включает большое количество информации о земле, размещенной в трех разделах справки, в том числе, план расположения участка (раздел 3). В разделе 2 выписки в графе «Правообладатель» приведены ФИО хозяина земли.
Информация о правообладателях приводится также в выписке из ЕГРН о переходе прав на земельную собственность.

Можно ли на публичной карте найти свободный участок

С помощью интерактивной карты можно произвести работу по предварительному поиску свободных земель. Для чего будущий собственник вначале должен просмотреть карту и подобрать себе место, где он хочет приобрести землю в собственность. Это желание может быть связано с наличием лесов, водных источников или дорог для подъезда, а также возможностью железнодорожного сообщения.

Выбор земли для покупки

Выбрав желаемое место, можно обратиться к публичной карте.

  • Во-первых, с помощью этого сервиса можно увидеть наличие территорий, которые в соответствии с ЕГРН не являются чьей-то собственностью.
  • Во-вторых, узнав кадастровую стоимость соседних участков, можно определить среднюю цену 1 кв.м земли в данном районе. По этому показателю можно приблизительно оценить стоимость своего будущей земельной собственности.

После выбора подходящего участка можно обратиться в местные органы для того, чтобы уточнить факт незанятости территории. Необходимо учитывать, что в настоящее время имеется большое количество земель с неопределенными границами по причине того, что такие участки не прошли межевание, вследствие чего на публичной карте границы таких земель не определены.

Например, упомянутый выше земельный надел с номером 50:38:0050302:211 на карте Росреестра границ не имеет и привязан только к СНТ «Изобретатель». Квартал 0050302 занимает большую территорию, которая на карте поделена лишь частично и имеет мало промежуточных границ.

Сведения о кадастровом квартале

Но все фрагменты этой области принадлежат собственникам, которые имеют на эти земли соответствующие документы.

Необходимо также учитывать, что покупка земли производится по рыночной цене, которая может значительно отличаться от кадастровой стоимости.

Таким образом, с помощью публичной интерактивной карты можно произвести только предварительный выбор будущей земельной собственности. Окончательную объективную оценку земельного участка и его стоимости необходимо производить с использованием данных местных органов власти.

Как найти свободный земельный участок, смотрите в видео.

Задайте вопрос в комментариях

девятнадцать − четыре =