Порядок проведения межевания границ земельного участка

Что это такое межевание земельного участка
При продаже земельного участка покупатель спросил меня: «Межевание земельного участка – это что такое? Нужно ли оно в нашей сделке?». Пришлось обратится к знакомому юристу, чтобы прояснить ситуацию.

Межевание земельного участка

Термином «межевание» называют инженерно-геодезическое определение, закрепление границ земельного участка, а также их последующее согласование в местном департаменте земельных ресурсов с документированием полученных материалов.

Раньше в ходу был термин «арпантаж» (искусство землемерия), который со временем устарел и сегодня почти не используется.

Он охватывал три составляющие:

  1. измерение длины отрезков и углов на местности;
  2. отображение полученных данных на бумажном плане;
  3. расчеты площади на основе полученных величин.

Все эти элементы объединены современным понятием инженерно-геодезических работ.

Цель и суть межевых работ:

  • уточнение, определение, восстановление нарушенных границ участка земли;
  • закрепление межевых знаков по координатам объекта (с помощью дюбелей, металлических штырей, деревянных кольев и т. п.);
  • подготовка съемочного обоснования;
  • согласование и утверждение обозначенных границ;
  • формирование межевого плана и смежных с ним документов, отражающих произведенные замеры.

Для чего проводится межевание

Процедура межевания земель

Процедура затрагивает интересы не только государства, но и отдельных граждан – владельцев либо пользователей земельных участков. Территориальное землеустройство подразумевает четкое разграничение объектов. Упорядочение границ актуально в отношении участков как оформляемых заново, так и зарегистрированных ранее.

Важность межевого плана

Ситуации, когда межевые работы необходимо или желательно провести:

  • уточнение (восстановление) и определение границ участка на законных основаниях;
  • оформление законного права собственности (приватизация участка) либо перехода права собственности (дарение, купля-продажа, наследование, обмен);
  • раздел/объединение земли (предстоит изменение площади, а она указана именно в межевом плане);
  • ведение любых землеустроительных работ на участке – исправление кадастровых ошибок, подготовка документов при выделении государственных земель (так называемых прирезков) гражданам в пользование, перераспределение сельскохозяйственных угодий и т.д.;
  • судебные разбирательства касаемо земельного участка;
  • новое строительство на участке (необходимо заручиться юридическим документом о том, что земля под строящимся объектом действительно принадлежит инициатору строительства, то есть не затронуты интересы третьих лиц).

Целесообразно всегда содержать документы в полном порядке. Будь то завещание, дарение, продажа или мена земельного участка – с межевым планом легко реализовать цель без особых юридических проволочек и в максимально короткие сроки.

Законодательная база

Является ли межевание границ обязательным?
О Государственном Кадастре недвижимостиДо 23 ноября 2007 года государство обязывало землепользователей проводить данную процедуру, если предстояло какое-либо правовое действие в отношении участка:

  • приватизация;
  • обмен;
  • дарение;
  • наследование;
  • купля-продажа.

Однако с вводом в действие Закона № 268-ФЗ оформление земли существенно упростилось. Также упрощению процедуры поспособствовал федеральный закон от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ. В нем отражена новая норма: с 1 марта 2008 года межевание земельных участков перестало быть обязательным. Напомним, закон называется «О государственном кадастре недвижимости».

Теперь к межеванию следует относиться как к целесообразному шагу в преддверии каких-либо правовых действий, связанных с данным объектом. Но принудить землепользователя проводить межевые работы на участке при совершении юридических актов в отношении него не может никто.

Порядок проведения

Межевание и оформление результатов – процесс относительно долгий. Землепользователю необходимо пройти несколько этапов, выдержать определенные сроки, а также подготовить ряд важных документов.

Необходимые документы

Для того, чтобы геодезическая бригада приступила к работам, заказчику требуется предоставить следующие документы:

  • личный паспорт собственника (землепользователя);
  • личный паспорт доверителя и нотариально заверенная доверенность (в случаях, когда интересы заказчика представляет доверенное лицо);
  • Свидетельство о праве собственности (если таковое уже зарегистрировано);
  • иногда требуются также и правоустанавливающие документы – на основании чего выдано представленное Свидетельство (это могут быть дарственная, завещание, договор мены или купли-продажи);
  • при межевании земли для приватизации Свидетельства еще нет, поэтому нужен документ, на основании которого возникло право землепользования (ранее государственными органами выдавались Разрешения, Распоряжения, Акты, Приказы и иные документы, в силу которых человек становился землепользователем);
  • разрешение на работы (или справка о том, что границы участка не затрагивают общественных коммуникаций – водопроводную или газопроводную сеть, а также генеральных планов местного дорожного строительства. Документ выдается Администрацией района;
  • справка из энергосбытовой компании об отсутствии действующего силового кабеля на участке.

Процедура межевания

Существует установленная законом последовательность действий, в результате которых производятся замеры на местности, а затем формируется конечный документ – межевой план земельного участка.

Шаг 1 – обращение в геодезическую фирму

Сегодня во всех крупных городах работают профессиональные геодезические компании. Чтобы их найти, достаточно спросить в городской Администрации. Жителям отдаленных сел и деревень следует обращаться в мэрию районного или областного центра.

Учтите, что:

  1. инженерно-геодезические работы потребуют некоторого времени. В договоре обязательно должны быть обозначены сроки готовности результата;
  2. геодезическая фирма должна быть лицензированной;
  3. заблаговременно подготовьте все документы, которые потребуются для заключения договора;
  4. размер оплаты уточняйте в геодезической компании.

Шаг 2 – оповещение соседей

Причастность соседей к межеванию невозможно обойти, если к земельному участку прилегают другие участки.

Широко распространены ситуации, когда границы между соседними участками деформированы – стерлись от времени. Определение границ часто провоцирует конфликты между землепользователями. Следовательно, необходимо присутствие каждого из них.

Обратите внимание, что:

  • соседей необходимо уведомить предварительно. Закон обязывает выдержать срок не меньше, чем 7 календарных дней до назначенных геодезических работ;
  • уведомление охотно берут на себя сотрудники геодезической компании. Услуга платная, но зато не придется лично вступать в трения с соседями;
  • самостоятельный путь – напечатать или написать от руки текст уведомления, обойти соседей лично и взять у них подпись о том, что они уведомлены, либо отправить письмо по почте с уведомлением о получении;
  • если соседи уведомлены, но не явились на межевание – оно проводится в их отсутствие;
  • если соседи официально не уведомлены, то в будущем они могут оспорить результаты межевания;
  • согласия соседей передаются в геодезической фирму, и только после этого на объект выезжает инженерная бригада.

Шаг 3 – геодезические замеры на участке

Геодезические замеры на участке

Во время межевых работ:

  • производится геодезическая съемка;
  • координатами участка считаются межевые знаки, установленные на глубину 80 см и более (деревянный столб, металлическая труба, забетонированная металлическая марка и другие характерные точки, которые оговариваются в договоре) – требования к межевым знакам прописаны в Приказе Минэкономразвития от 31.12.2009 г. № 582;
  • данные замеров согласовываются с соседями;
  • составляется акт межевания, в котором указываются границы межуемого земельного участка;
  • акт должен быть подписан главным инженером-геодезистом, представителем Администрации города, присутствующими смежными соседями и собственником данного участка (или его доверенным лицом).

Шаг 4 – получение межевого плана

Согласно установленных договором сроков, заказчик получает готовый межевой план в назначенный день (иногда документ готов раньше). Для этого вновь обратитесь в ту геодезическую фирму, которая проводила работы по договору.

Если границы участка претерпели изменения, необходимо проделать следующее:

  • передать новый межевой план в Комитете по земельным ресурсам на утверждение;
  • поставить земельный участок с изменившимися параметрами на кадастровый учет;
  • обновить Свидетельство о праве собственности на землю. Указанные в нем и в новом межевом плане данные о площади участка и должны совпадать. Если этого не сделать, в будущем возникнут проблемы при манипуляциях с участком.

Сроки

При самых благополучных обстоятельствах (когда нет разногласий между соседями) на межевание уйдет не меньше 1 месяца. В среднем процедура может длиться 4-6 месяцев.

На сроки влияет:

  • сложность конкретного участка;
  • отсутствие в наличии документов, подтверждающих право землепользования или право собственности (чтобы их восстановить, придется тратить дополнительное время).

Земельная арендаКак получить в пользование землю от города (государства)? Рассказываем в статье.

В чем преимущества приватизации земли под частным домом, а когда оформление собственности на участок невыгодно, читайте в статье.

Какой бизнес можно открыть с малыми вложениями в небольшом городе: http://svoedelo-kak.ru/biznes-idei/kakoj-biznes-otkryt.html

Задайте вопрос в комментариях

2 × три =