При продаже земельного участка покупатель спросил меня: «Межевание земельного участка – это что такое? Нужно ли оно в нашей сделке?». Пришлось обратится к знакомому юристу, чтобы прояснить ситуацию.
Межевание земельного участка
Термином «межевание» называют инженерно-геодезическое определение, закрепление границ земельного участка, а также их последующее согласование в местном департаменте земельных ресурсов с документированием полученных материалов.
Он охватывал три составляющие:
- измерение длины отрезков и углов на местности;
- отображение полученных данных на бумажном плане;
- расчеты площади на основе полученных величин.
Все эти элементы объединены современным понятием инженерно-геодезических работ.
Цель и суть межевых работ:
- уточнение, определение, восстановление нарушенных границ участка земли;
- закрепление межевых знаков по координатам объекта (с помощью дюбелей, металлических штырей, деревянных кольев и т. п.);
- подготовка съемочного обоснования;
- согласование и утверждение обозначенных границ;
- формирование межевого плана и смежных с ним документов, отражающих произведенные замеры.
Для чего проводится межевание
Процедура затрагивает интересы не только государства, но и отдельных граждан – владельцев либо пользователей земельных участков. Территориальное землеустройство подразумевает четкое разграничение объектов. Упорядочение границ актуально в отношении участков как оформляемых заново, так и зарегистрированных ранее.
Важность межевого плана
Ситуации, когда межевые работы необходимо или желательно провести:
- уточнение (восстановление) и определение границ участка на законных основаниях;
- оформление законного права собственности (приватизация участка) либо перехода права собственности (дарение, купля-продажа, наследование, обмен);
- раздел/объединение земли (предстоит изменение площади, а она указана именно в межевом плане);
- ведение любых землеустроительных работ на участке – исправление кадастровых ошибок, подготовка документов при выделении государственных земель (так называемых прирезков) гражданам в пользование, перераспределение сельскохозяйственных угодий и т.д.;
- судебные разбирательства касаемо земельного участка;
- новое строительство на участке (необходимо заручиться юридическим документом о том, что земля под строящимся объектом действительно принадлежит инициатору строительства, то есть не затронуты интересы третьих лиц).
Целесообразно всегда содержать документы в полном порядке. Будь то завещание, дарение, продажа или мена земельного участка – с межевым планом легко реализовать цель без особых юридических проволочек и в максимально короткие сроки.
Законодательная база
Является ли межевание границ обязательным?
До 23 ноября 2007 года государство обязывало землепользователей проводить данную процедуру, если предстояло какое-либо правовое действие в отношении участка:
- приватизация;
- обмен;
- дарение;
- наследование;
- купля-продажа.
Однако с вводом в действие Закона № 268-ФЗ оформление земли существенно упростилось. Также упрощению процедуры поспособствовал федеральный закон от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ. В нем отражена новая норма: с 1 марта 2008 года межевание земельных участков перестало быть обязательным. Напомним, закон называется «О государственном кадастре недвижимости».
Порядок проведения
Межевание и оформление результатов – процесс относительно долгий. Землепользователю необходимо пройти несколько этапов, выдержать определенные сроки, а также подготовить ряд важных документов.
Необходимые документы
Для того, чтобы геодезическая бригада приступила к работам, заказчику требуется предоставить следующие документы:
- личный паспорт собственника (землепользователя);
- личный паспорт доверителя и нотариально заверенная доверенность (в случаях, когда интересы заказчика представляет доверенное лицо);
- Свидетельство о праве собственности (если таковое уже зарегистрировано);
- иногда требуются также и правоустанавливающие документы – на основании чего выдано представленное Свидетельство (это могут быть дарственная, завещание, договор мены или купли-продажи);
- при межевании земли для приватизации Свидетельства еще нет, поэтому нужен документ, на основании которого возникло право землепользования (ранее государственными органами выдавались Разрешения, Распоряжения, Акты, Приказы и иные документы, в силу которых человек становился землепользователем);
- разрешение на работы (или справка о том, что границы участка не затрагивают общественных коммуникаций – водопроводную или газопроводную сеть, а также генеральных планов местного дорожного строительства. Документ выдается Администрацией района;
- справка из энергосбытовой компании об отсутствии действующего силового кабеля на участке.
Процедура межевания
Существует установленная законом последовательность действий, в результате которых производятся замеры на местности, а затем формируется конечный документ – межевой план земельного участка.
Шаг 1 – обращение в геодезическую фирму
Сегодня во всех крупных городах работают профессиональные геодезические компании. Чтобы их найти, достаточно спросить в городской Администрации. Жителям отдаленных сел и деревень следует обращаться в мэрию районного или областного центра.
Учтите, что:
- инженерно-геодезические работы потребуют некоторого времени. В договоре обязательно должны быть обозначены сроки готовности результата;
- геодезическая фирма должна быть лицензированной;
- заблаговременно подготовьте все документы, которые потребуются для заключения договора;
- размер оплаты уточняйте в геодезической компании.
Шаг 2 – оповещение соседей
Причастность соседей к межеванию невозможно обойти, если к земельному участку прилегают другие участки.
Широко распространены ситуации, когда границы между соседними участками деформированы – стерлись от времени. Определение границ часто провоцирует конфликты между землепользователями. Следовательно, необходимо присутствие каждого из них.
Обратите внимание, что:
- соседей необходимо уведомить предварительно. Закон обязывает выдержать срок не меньше, чем 7 календарных дней до назначенных геодезических работ;
- уведомление охотно берут на себя сотрудники геодезической компании. Услуга платная, но зато не придется лично вступать в трения с соседями;
- самостоятельный путь – напечатать или написать от руки текст уведомления, обойти соседей лично и взять у них подпись о том, что они уведомлены, либо отправить письмо по почте с уведомлением о получении;
- если соседи уведомлены, но не явились на межевание – оно проводится в их отсутствие;
- если соседи официально не уведомлены, то в будущем они могут оспорить результаты межевания;
- согласия соседей передаются в геодезической фирму, и только после этого на объект выезжает инженерная бригада.
Шаг 3 – геодезические замеры на участке
Во время межевых работ:
- производится геодезическая съемка;
- координатами участка считаются межевые знаки, установленные на глубину 80 см и более (деревянный столб, металлическая труба, забетонированная металлическая марка и другие характерные точки, которые оговариваются в договоре) – требования к межевым знакам прописаны в Приказе Минэкономразвития от 31.12.2009 г. № 582;
- данные замеров согласовываются с соседями;
- составляется акт межевания, в котором указываются границы межуемого земельного участка;
- акт должен быть подписан главным инженером-геодезистом, представителем Администрации города, присутствующими смежными соседями и собственником данного участка (или его доверенным лицом).
Шаг 4 – получение межевого плана
Согласно установленных договором сроков, заказчик получает готовый межевой план в назначенный день (иногда документ готов раньше). Для этого вновь обратитесь в ту геодезическую фирму, которая проводила работы по договору.
Если границы участка претерпели изменения, необходимо проделать следующее:
- передать новый межевой план в Комитете по земельным ресурсам на утверждение;
- поставить земельный участок с изменившимися параметрами на кадастровый учет;
- обновить Свидетельство о праве собственности на землю. Указанные в нем и в новом межевом плане данные о площади участка и должны совпадать. Если этого не сделать, в будущем возникнут проблемы при манипуляциях с участком.
Сроки
При самых благополучных обстоятельствах (когда нет разногласий между соседями) на межевание уйдет не меньше 1 месяца. В среднем процедура может длиться 4-6 месяцев.
На сроки влияет:
- сложность конкретного участка;
- отсутствие в наличии документов, подтверждающих право землепользования или право собственности (чтобы их восстановить, придется тратить дополнительное время).
В чем преимущества приватизации земли под частным домом, а когда оформление собственности на участок невыгодно, читайте в статье.
Какой бизнес можно открыть с малыми вложениями в небольшом городе: https://svoedelo-kak.ru/biznes-idei/kakoj-biznes-otkryt.html