Временная прописка жильцов – в чём риски и угроза для собственника

Временная прописка чем грозит собственнику жилья
Многие владельцы жилья по различным причинам хотят поселить у себя квартирантов и оформить это действие по закону. Подчас их беспокоит вопрос, подвергаются ли они какому-либо риску, совершая данную процедуру. В этой статье мы выясняем, что такое временная прописка, чем грозит собственнику жилья незнание своих прав и обязанностей в этом вопросе, и как правильно зарегистрировать в своей квартире другого человека.

Что такое временная регистрация

Временная регистрация (в обиходе часто называемая пропиской) – это процедура, принятая в РФ для контроля над перемещением граждан страны и приезжающих из-за рубежа (иммигрантов). Она предполагает выдачу человеку специального документа, заверенного печатью Федеральной Миграционной Службы (ФМС) и подтверждающего легальность его проживания по определенному адресу.

Согласно российскому законодательству, граждане имеют право свободно перемещаться по стране и находиться по месту пребывания без регистрации не более девяносто дней.

За это время человек обязан обратиться в местное отделение ФМС и обозначить, по какому адресу он проживает. Это правило касается граждан РФ, даже если они имеют недвижимость и постоянную прописку в каком-либо другом городе.

В отношении иностранцев закон действует строже. Они должны встать на учет в течение трех дней и в семидневный срок подать документы для оформления временной прописки.

В любом случае без прописки на территории РФ человек может находиться до трех месяцев, если он может подтвердить свою личность иными документами, но при этом он будет несколько ограничен в своих правах, например, при устройстве на работу, получении бесплатной медицинской помощи, оформлении ребенка в школу или дошкольное детское учреждение и т.д.

Если собственник квартиры решает поселить у себя жильцов и заключает с ними договор аренды, оформление временной прописки служит обязательным условием законного проживания этих граждан. Отказ собственника жилья от совершения этой процедуры может грозить ему штрафом от трех тысяч рублей.

Сроки временной прописки

Существует два вида регистрации (прописки): временная и постоянная. Временная подтверждается свидетельством на специальном бланке. Постоянная отмечается штампом в паспорте.

Свидетельство о временной регистрации

Регистрация оформляется на различные сроки в зависимости от условий договора собственника жилья и квартиранта. Для иностранных граждан из стран СНГ, которым не требуется оформление визы, максимальный срок временной регистрации – 90 дней. Для приезжих из других стран сроки будут различаться в зависимости от того, когда истекает их виза. Кроме того, на длительность разрешенного пребывания влияет род занятий иммигрантов. К примеру, обучающиеся в вузах на дневной форме или работающие по трудовому договору официально могут оформить приписку на период до 12 месяцев.

Граждане РФ могут договориться с собственником жилья о прописке на любой период времени: от полугода до пяти лет. Единственным условием здесь будет выступать добровольное согласие обеих сторон. Это соглашение нужно закрепить договором аренды на соответствующий срок.

Права жильцов при временной регистрации

Свидетельство о временной регистрации на указанной жилплощади дает жильцам право проживать на ней в течение указанного в документе срока. Поэтому, официально зарегистрировав у себя постояльца и пожелав потом его выселить, собственник рискует получить приглашение в суд. Квартирант может потребовать выполнения обязательств, закрепленных в договоре об аренде и в свидетельстве, а они включают в себя разрешение пребывать на жилплощади, пока не истечет срок временной прописки.

Если у постояльца имеются несовершеннолетние дети, он имеет право зарегистрировать их по тому же адресу, где прописан сам, не спрашивая на то согласия у собственника жилья.

Что дает временная прописка

Кроме того, даже временная прописка позволяет субъекту пользоваться на территории соответствующего региона РФ следующими правами:

  • трудоустройство на официальной основе;
  • обслуживание в участковой поликлинике;
  • обращение в государственные органы;
  • оформление ребенка в учебное заведение;
  • голосование по фактическому месту проживания;
  • получение кредитов в банке.
ШтрафО размерах штрафов при отсутствии штампа о прописке в паспорте или документа о временной регистрации.

Выписаться из квартиры и оформить прописку по новому месту жительства теперь просто: http://svoedelo-kak.ru/nedvizhimost/vypisatsya-iz-kvartiry-propisatsya-v-druguyu.html.

Планируете покупку земельного участка? Обязательно разберитесь в вопросах межевания земли. Тут всё в деталях.

Временная прописка, что нужно знать собственнику квартиры

Жильцы, зарегистрированные на определенной жилплощади, имеют право проживать на ней, но завладеть ей никакого законного основания не имеют. Право на собственность защищено законом и может быть получено только путем купли-продажи, дарения или другой сделки. Поэтому, вопреки распространенному страху, в этом плане собственнику ничего не грозит.

Однако имеются риски другого рода. Чем грозит собственнику жилого помещения временная прописка посторонних ему людей?

Имущественные риски

Если квартирантам предоставляются в пользование какое-то имущество, например, бытовая техника или мебель, есть вероятность их порчи. Если придется решать проблему через суд, необходимо иметь какие-то доказательства вины жильцов. В этой роли может выступить акт передачи имущества, предоставляемого в пользование, который нужно составить при заселении жильцов.

Здесь вы можете скачать бланк для составления описи имущества, находящегося в квартире на момент сдачи помещения в аренду.

Еще одна опасность, грозящая собственнику, вытекает из его ответственности перед соседями. Жильцы могут их затопить, сжечь или испортить их имущество, а возмещать убытки – обязанность арендодателя. В этом случае имеет смысл урегулировать вопрос возмещения ущерба при помощи страхования гражданской ответственности квартирантов, либо внеся данные расходы в договор аренды.

Платежи за коммунальные услуги

При официальном заселении квартирантов имеется ещё один неприятный нюанс: увеличение коммунальных платежей. Ведь если в помещении нет счетчиков электроэнергии, газа и воды, то оплата этих услуг зависит от числа жильцов и ее размер возрастет пропорционально количеству проживающих.

Увеличение коммунальных платежей

Если же в квартире установлены индивидуальные приборы учета, проблем не возникнет. Достаточно будет оговорить порядок оплаты коммунальных ресурсов в арендном договоре.

Налоговые обязательства для собственника

Владелец квартиры, сдавая свое недвижимое имущество, должен знать, что у него появляется новая обязанность перед государством – уплата налога с дохода. Таким доходом будет являться арендная плата.

Собственник жилища (физическое лицо) должен будет в срок до 30 апреля текущего года подать декларацию о полученном доходе за прошедший год и заплатить НДФЛ – 13% от полученной суммы оплаты по договору аренды.

Налог нужно будет оплатить до 15 июля.

При обнаружении налоговиками уклонения от уплаты налога с собственника взыщут в судебном порядке всю сумму и дополнительно штраф в размере 40%.

Опасность мошенничества

Вышеописанные угрозы относятся к случаю законного оформления временной регистрации и наличия всех необходимых бумаг. Однако бывают и случаи неправомерного оформления регистрации, которая получила название фиктивной. Сюда входит регистрация с подачей ложных документов и регистрация по тому адресу, где человек не имеет намерения проживать. В исключительных случаях мошенники регистрируют до нескольких десятков людей по одному адресу. В последнее время это удается сделать даже через интернет на сайте госуслуг, получив паспортные данные владельца квартиры.

Все эти случаи входят в категорию административной ответственности и преследуются по закону. Подача ложных сведений или документов грозит штрафом до 500 тыс.р., принудительными работами и даже лишением свободы до трех лет. За оформление фиктивной прописки зарегистрированному лицу тоже грозит наказание.

Каких граждан бы человек ни поселил в своём жилище, он обязан сообщить об этом местным органам ФМС, иначе ему могут выписать штраф. В особенности это касается жильцов-иностранцев, даже если они прибыли из стран СНГ.

Есть только одно исключение: когда владелец жилья предоставляет свою квартиру без регистрации близким родственникам.

В чем угроза для собственника при временной прописке несовершеннолетних

Следует заранее выяснить, есть ли у будущего постояльца несовершеннолетние дети. Закон дает право регистрировать детей до 16 лет по тому же адресу, где прописаны их родители, не спрашивая согласия собственника квартиры.

Недобросовестные квартиранты, воспользовавшись невнимательностью владельца жилья и сотрудников ФМС, могут оформить ребенку регистрацию, срок которой заканчивается позже, чем у них. К тому же, в законе не прописаны нормативы, определяющие срок прописки несовершеннолетних.

Условия временной прописки детей

После того, как у родителя истечет срок прописки, он может через суд попробовать зарегистрироваться там же, где все еще зарегистрирован его ребенок. Кроме того, сложности могут возникнуть и с выселением несовершеннолетних, которым негде больше жить. Поэтому владельцу квартиры нужно обязательно сходить в отделение ФМС вместе с квартирантом и лично отследить, на какие даты оформляется прописка для каждого временного жильца.

Проявив излишнюю доверчивость и легкомыслие в этом вопросе, он может впоследствии оказаться перед необходимостью вступить в длительную судебную тяжбу.

Необходимые для оформления документы

Собственник должен вместе с квартирантами либо один пойти в местное отделение ФМС, имея при себе:

  1. паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  2. заявление о регистрации в утвержденной форме;
  3. договор аренды;
  4. документ, удостоверяющий право собственника на жилье;
  5. доверенность на право оформления регистрации (в случае, если собственник не может прийти в учреждение лично).

Если жилье находится в долевой собственности, другой владелец может регистрацию опротестовать, поэтому лучше запастись также его нотариально заверенным согласием.

Как аннулировать временную прописку

Признать прописку незаконной в судебном порядке

Если возникла необходимость выселить жильца, это можно сделать через суд с помощью искового заявления. Квартирант же может попробовать обжаловать это решение на основании договора аренды.

В определенных случаях регистрация признаётся недействительной. Например, если она была оформлена без согласия владельца. Сюда же входят случаи, если помещение является спорным, нежилым, находится под залогом, подлежит расселению и т.д. Если регистрация будет признана незаконной, суд ее аннулирует.

Задайте вопрос в комментариях

8 + пятнадцать =