Дачная амнистия

Дачная амнистия – что это такое
Дачная амнистия породила массу разногласий. Кому-то она видится рациональной, положительной и логичной. Другие же крайне недовольны теми сложностями, без которых не обходится ни одна попытка реализовать предложенную государством идею. Так что такое дачная амнистия для граждан: благо или зло?

Что такое дачная амнистия

Источником термина стал Федеральный закон № 93-ФЗ от 30 июня 2006г. Его давно ждали, и как только он вступил в законную силу, а произошло это 1 сентября того же года, о нем заговорили буквально все.

Законодательно закрепленная дачная амнистия призвана упростить оформление перехода в частную собственность граждан некоторых недвижимых объектов, среди которых:

  • земельные участки;
  • все строения на оформляемом в собственность участке земли (и уже созданные, и находящиеся в процессе создания).

Речь идет об объектах, которые до начала оформления находились в пользовании, однако право собственности не было подкреплено документами, полностью соответствующими сегодняшним требованиям со стороны законодательства.

Информация обо всех объектах недвижимости на территории страны аккумулируется в централизованных справочниках – ЕГРП и ГКН (всем хорошо известны эти аббревиатуры: «Единый государственный реестр прав» и «Государственный кадастр недвижимости» соответственно).

Поставить объект на учет в эти реестры невозможно без следующих документов:

  • технический план (относится к жилым строениям, домам);
  • межевой план (относится к участку земли).

По сложившейся бюрократической традиции, получить кадастровый паспорт раньше было не так-то просто. Много времени тратилось на ходьбу по кабинетам, на преодоление различных юридических проволочек. Новая система амнистирования примечательна тем, что в ее рамках дозволительно фиксировать право на землю, минуя процедуру межевания.

Объекты приватизации по дачной амнистии

Объекты приватизации по дачной амнистии

Ныне правовые вопросы в связи с земельным ресурсом регулируются Земельным кодексом РФ. Он появился лишь в 2001 году. Точнее говоря, 25 октября (Федеральный закон № 136-ФЗ).

Земельная амнистия касается тех земельных ресурсов, которые распределены в личное пользование задолго до принятия этого закона.

Купить дачуМожно ли купить дачу на материнский капитал?

В чем отличия между землями ЛПХ, ИЖС, СНТ, ДНП, рассказывается в статье.

Инструкция по переводу земельного участка сельскохозяйственного назначения в землю со статусом ИЖС приведена здесь.

Порядок приватизации земли под частным домом.

Что такое личное пользование

Говоря о личном землепользовании, подразумеваем:

  • личное подсобное хозяйство;
  • загородные дачи;
  • частные огороды, сады;
  • строительство гаражей;
  • постройка жилых домов.

Какой правовой статус может быть у земельного участка в принципе:

  • частная собственность (гражданин владеет и распоряжается объектом);
  • бессрочное пользование (гражданин пользуется, но не вправе распоряжаться);
  • пожизненно наследуемое владение (обладание передается по наследству).
Однако фактически не всегда возможно установить вид права пользования, и вот почему. Причина в том, что в более ранние периоды оформление земельных объектов велось с изрядным количеством нарушений.

Свои права землепользователям и собственникам нередко приходится отстаивать в суде. Несмотря на это обстоятельство, данные земельные участки тоже подпадают под дачную амнистию.

Перечень объектов

Какие объекты по дачной амнистии подпадают под упрощенную приватизацию:

  • строение готовое либо еще находящееся в процессе строительства на земле в черте поселения при условии, что данный земельный участок был выделен гражданину под личное подсобное хозяйство (например, в рамках дачного кооператива, садоводческого товарищества, другого аналогичного объединения);
  • помещение, не требующее обязательного разрешения на реконструкцию или строительство(условия прописаны Градостроительным кодексом, ст. 51, п. 17);
  • строящийся либо построенный жилой дом на земле, выделенной специально под индивидуальную застройку.

Перечень объектов приватизации

Напомним, в каких обстоятельствах, согласно дачной амнистии, получать разрешение не требуется:

  • если строится гараж на участке, предоставленном в личное (т.е. некоммерческое) пользование;
  • если строительство осуществляется на участке, выделенном под сад, огород, дачу;
  • если на земле, находящейся в личном пользовании, сооружаются конструкции временного или вспомогательного типа (бани, сауны, сараи, хозпостройки и т.п.);
  • если реконструируется или строится некапитальное сооружение (киоск, навес, беседка, павильон и т. д.).

Исключения

Категорически исключена приватизация объекта, который хотя и соответствует выше перечисленным характеристикам, но при этом:

  1. расположен на территории национальных парков, природных заповедников, закрытых экологических зон;
  2. находится внутри земельных угодий, принадлежащих силовым структурам;
  3. является объектами культурного наследия либо их частью.
По стране немало таких ситуаций, когда земельные участки выделены в личное пользование, но земля не подлежит приватизации частными лицами ни при каких условиях.

Срок действия дачной амнистии

Первоначально срок дачной амнистии устанавливался с 01.09.2006 г. до окончания 2009 г. Однако затем Госдума продлила сроки приватизации сначала до 1 марта 2015 г.

Затем было еще одно продление действия дачной амнистии:

  • до 1 марта 2018 г. – касаемо тех объектов, строительство и реконструкция которых требуют получать разрешение из Градостроительного ведомства в обязательном порядке;
  • без ограничений – касаемо земельных участков для ведения садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйствования, гаражного либо индивидуального жилищного строительства, а также касаемо объектов, расположенных на этих участках и не требующих разрешений на строительство.

Статистические данные результатов дачной амнистии

Какие документы необходимы

Чтобы зарегистрировать в ходе дачной амнистии право собственности на объект, необходимо предоставить два основных документальных обоснования:

  • выданный до 01.03.2008 г. кадастровый план или выданный после 01.03.2008 г. кадастровый паспорт;
  • законный правоустанавливающий документ, на основании чего владелец заявляет о своих правах на данный земельный участок.

Требования до амнистии

До начала действия дачной амнистии (т.е. до 01.09.2006 г.) в качестве правоустанавливающего документа принимались:

  • либо договор купли-продажи;
  • либо свидетельство о праве наследования;
  • либо завещание;
  • обязательно документы из БТИ.

Документы после амнистии

Теперь в рамках действия закона о дачной амнистии можно доказать свое право собственности, предъявив не обязательно выше перечисленные, но и любые другие правоустанавливающие документы. Например:

  • Свидетельство или Акт о владении, наследуемом пожизненно (либо о постоянном бессрочном пользовании) – документы должны быть выданы компетентными органами и оформлены в законном порядке;
  • Свидетельство старого образца о праве собственности на землю;
  • выписка из похозяйственной книги (отражает наличие у пользователя прав на земельный участок с личным подсобным хозяйством);
  • любое другое законное на момент издания Решение, Постановление, Распоряжение или другой документ о праве землепользования.

Кроме того, для упрощенной регистрации прав в рамках дачной амнистии необходимо предъявить декларацию на хозяйственные и временные постройки – гараж, сарай, баня, сауна, беседка и др. Документ подтвердит, что по этому объекту действительно не требуется получать обязательное разрешение на строительство. Декларация оформляется в 2-х экземплярах на специальном бланке.

Скачать «Декларацию об объекте недвижимого имущества» вы можете по этой ссылке

В видео рассказ о всех тонкостях упрощенной процедуры оформления собственности по дачной амнистии.

Задайте вопрос в комментариях

1 × 2 =