В большинстве российских регионов квартиры будущим собственникам продаются еще во время строительства, порой даже и перед началом строительных работ как таковых, когда еще только вырыт котлован будущего многоквартирного дома. Строящееся здание не проходит никакой регистрации в соответствующих государственных органах до полной сдачи его в эксплуатацию. Всем будущим владельцам квартир рекомендуется заранее ознакомиться со спецификой оформления квартиры в собственность в новостройке, с возможными нюансами и сложностями предстоящей процедуры регистрации в 2017 году.
Содержание
Вероятные сложности приобретения строящегося жилья
Юридически оформить право собственности квартиру в недостроенном здании нельзя. Причина ясна: ведь фактически здания как объекта недвижимости еще не существует. Договором долевого участия со строительной компанией, даже при подкреплении платежными документами, дается лишь право на оформление собственности в будущем.
Чтобы официально оформить собственность на жилплощадь в новостройке, покупателю необходимо дождаться и окончания строительства, и завершения процедуры оформления застройщиком обязательного пакета документации на все многоквартирное здание. На практике данные процессы редко когда завершаются одновременно.
И это означает следующее:
1 Без наличия задокументированного права собственности обладатель квартиры не имеет возможности полностью распоряжаться своим недвижимым имуществом – продавать, дарить или завещать приобретенное жилье. 2 Владелец без официальных документов на руках не имеет права вставать на регистрационный учет по месту нового жительства. Результатом данного обстоятельства могут стать проблемы при трудоустройстве, оформлении детей в школу и детский сад по месту проживания, получении медицинской помощи и т.п. При отсутствии прописки осложнится процесс оформления загранпаспорта или постановки приобретенного автомобиля на государственный учет. И, наконец, выявленное отсутствие регистрации (тем более, в крупных городах) грозит гражданину проблемами с органами правопорядка. 3 Использовать приобретенную жилплощадь в качестве залога для получения кредита будет практически невозможно. Если банкиры и не откажут оформить незарегистрированное еще жилье в качестве кредитного обеспечения, то предложат гораздо менее выгодные условия по кредитному договору.
Обычно %% уплате по ипотечному договору при покупке строящегося жилья выше на пару процентов, чем по кредиту на приобретении готового жилья, поскольку банкам достаточно проблематично впоследствии реализовать недостроенную недвижимость в ситуации невыплаты долга заемщиком. После получения подтверждения от покупателя оформленной собственности на недвижимость, банки часто снижают заемщику процентную ставку. В итоге, чем быстрее произойдет оформление собственности, тем меньше заемщик переплатит по кредиту. 6 Пока не наступит момент юридической регистрации прав собственности, покупателю квартиры откажут в оформлении льгот и дотаций на оплату коммунальных услуг.
Юридическое оформление новостроек
Необходимые условия
Что необходимо для начала оформления? Должны соблюдаться следующие условия:
- строительство нового дома завершено, и он введен в эксплуатацию;
- открыта государственная регистрация на эту новостройку, происходящая при сдаче застройщиком необходимого пакета документов;
- у собственника на руках есть все требуемые для оформления бумаги.
Обычно камнем преткновения оказывается тот факт, что застройщик вовремя не сдал в регистрационные органы требующуюся документацию или не успел оформить на себя право собственности по предварительным договорам на соответствующую новую квартиру.
В указанном случае владелец жилья:
- дожидается момента оформления застройщиком необходимого пакета документов;
- обращается в судебную инстанцию для ускорения процедуры оформления своей квартиры.
Этапы регистрации
Регистрационный процесс можно условно разбить на этапы:
- Разрешается ввод построенного дома в эксплуатацию.
Специальное разрешение выдается компании-застройщику контролирующими органами. Оно является подтверждением того, что на момент проверки новостройка соответствовала обязательным требованиям и стандартам, предъявляемым к жилым помещениям, и нарушений не выявлено. В теории, данным документом разрешается заселение дома жильцами. На этом же этапе застройщику предстоит оформление акта реализации инвестиционного строительного контракта; - Уточняется фактическая площадь квартиры.
Замером жилплощади в сданной новостройке занимаются сотрудники БТИ. Эта процедура является обязательной, поскольку по факту площадь готовой квартиры зачастую отличаются от размеров, указанных в договоре. При обнаружении разницы, участником долевого строительства и застройщиком проводятся по соглашению окончательные расчеты и доплаты. Все взаиморасчеты должны завершиться до начала регистрации собственности; - Оформляется акт приема квартиры, подтверждающий отсутствие у покупателя претензий к компании-застройщику. Важно именно на данном этапе внимательно осмотреть жилье, так как после подписания акта предъявить какие-либо претензии строителям по качеству работ будет весьма проблематично.
В видео специалист рассказывает, как будущему собственнику следует принимать новую квартиру у строительной компании.
Порядок оформления прав собственности на новую квартиру
Покупатель квартиры в новостройке имеет возможность:
За данные услуги владелец новой квартиры платит застройщику оговоренную заранее сумму.
При самостоятельном оформлении собственности покупатель получает от застройщика необходимый пакет документов для регистрации и обращается непосредственно в регистрационный орган, где ему и вручают регистрационное свидетельство. Ждать получения свидетельства придется 1 месяц.
Ускорить процедуру регистрации через суд можно в том случае, если срок сдачи жилья по договору уже истек, а строительная компания все еще не вводит дом в эксплуатацию и не передает квартиры покупателям.
Как показывает практика, суд чаще принимает сторону дольщиков. С имеющимся на руках решением судебного органа потенциальный владелец квартиры может приступать к оформлению права собственности.
Документы, требующиеся для регистрации собственности
Пакет документов предоставляется в регистрационный орган по месту нахождения построенного объекта недвижимости. Помимо заявления о регистрации, потребуются оригиналы и копии:
- договора долевого строительства, заключенного с компанией-застройщиком;
- паспорта будущего собственника (собственников);
- нотариальной доверенности, если подавать документы на оформление будет не сам владелец недвижимости, а его представитель;
- поэтажного плана и экспликации приобретаемой квартиры, самостоятельно оформленных собственником в ПИБ (БТИ);
- подписанного покупателем и застройщиком акта приема-передачи квартиры;
- квитанции об уплате потенциальным собственником государственной пошлины (1 тыс.руб.)
Передача документов в регистрационный орган
Проверив наличие и правильность оформления всех требующихся документов в присутствии всех потенциальных собственников и представителя от компании-застройщика, регистратор забирает подписанное заявление, копии и оригиналы указанных выше документов.
Если жилье приобретено в ипотеку, должен также присутствовать и представитель от банка-кредитора.
Паспорта сразу возвращаются владельцам. На руки выдается расписка с перечнем принимаемых документов и указанием предполагаемого срока завершения регистрации. В расписке указывается номер телефона, позвонив по которому и назвав номер дела (расположен в верхнем правом углу), можно узнать о готовности документов.
Готовые свидетельства о собственности выдаются лично каждому собственнику по предъявлении паспорта, при этом возвращаются документы (оригиналы), указанные в расписке. С этого момента новоселы становятся полноценными собственниками.
Некоторые люди после получения ключей и вселения откладывают оформление квартиры в собственность в новостройке на неопределенный срок, ожидая, когда для этого появится время и деньги. Да, тянуть с получением свидетельства можно сколь угодно долго. Но стоит ли оно того?
Видео рассказывает о всех нюансах процесса оформления в собственность новой квартиры в построенном многоквартирном доме.

После приобретения недвижимости, получения документов о собственности предстоит процедура прописки. Как проще и быстрее это сделать, читайте в статье.
Что лучше покупать для проживания: квартиру или апартаменты? Здесь то, что важно знать.
Рассказываем о всех нюансах приобретения жилья в новостройке по переуступке прав собственности.