Приобретение квартиры – дело ответственное и сложное. Но не настолько, что с ним нельзя было справиться самостоятельно, не переплачивая посредникам. Для тех, кто желает знать, как купить квартиру без риэлтора – пошаговая инструкция.
- Как и где подбирать квартиру для покупки
- Шаг первый – примите решение
- Шаг второй – ищите варианты
- Шаг третий – не попадитесь на обман
- Преимущества и недостатки самостоятельной покупки недвижимости
- Обязательные этапы успешной покупки квартиры
- Документальное оформление
- Заключение договора и регистрация сделки
Как и где подбирать квартиру для покупки
Собственное жилье – это не модное платье, импульсивность и суета в его приобретении недопустимы. Для того, чтобы не прогореть с покупкой, специалисты советуют подойти к выбору со всей серьезностью.
Шаг первый – примите решение
Для начала рекомендуется собраться всем членам семьи, чье мнение имеет значение для принятия серьезных решений, и определиться, какую вы хотите купить квартиру. Сколько в ней будет комнат? Какой район города, конструкцию дома, этаж вы будете рассматривать для покупки квартиры?
Обсудив варианты и придя к решению, которое устроит всех домочадцев, вы уже будете знать, что вам нужно, и какие варианты вас не заинтересуют.
Принципиальными могут оказаться четыре параметра:
- Цена.
Вы должны отдавать себе отчет в том, что хорошее жилье без проблем может продаваться значительно дешевле рыночной стоимости лишь при уникальном стечении обстоятельств. - Район.
Жилье в непрестижном районе, на окраине и далеко от метро будет стоить дешевле. - Отсутствие ремонта.
- Жилье в новостройке.
Если у вас ограничен бюджет, но вы можете позволить себе ждать несколько лет, – выбирайте этот вариант.
Шаг второй – ищите варианты
Эту часть работы риэлтора вам придется полностью взять на себя. Теперь, когда вы точно решили, что и за сколько покупаете, необходимо приступить к поискам. И сразу – несколько советов:
- Зарегистрируйтесь на городских сайтах, где выставляются объявления о продаже недвижимости, а также на avito.ru и cian.ru, и регулярно просматривайте появляющиеся варианты. Оставьте там свое объявление.
- Найдите в Интернете форум или вступите в группу в соцсетях, где общаются жители интересующего вас района, и оставьте свое объявление там.
- Покупайте газеты, публикующие частные объявления о квартирах, выставленных на продажу.
- Подключите к поискам знакомых, друзей и коллег. Может быть дочь подруги свекрови вашей секретарши как раз продает подходящую квартиру.
Шаг третий – не попадитесь на обман
На этом этапе обманывают реже, чем на последующих, но и здесь всегда есть шанс расстаться с хоть небольшой, но весомой денежной суммой. Вот наиболее часто встречающиеся схемы мошенничества:
1
Приманка от агентства.
Вы находите в газете или на сайте прекрасный, очень дешевый вариант. Звоните, узнаете, что квартира продается только через агента. Вас убеждают приехать и посмотреть. Учитывая дешевизну продажи, даже с комиссией риэлтору вариант останется выгодным. А дальше обаятельный профессионал коммуникаций сообщит вам, что купить квартиру не получится – она (к большому сожалению!) уже продана. Далее он будет убеждать вас работать с агентством, обещая обеспечить вас «более интересными вариантами для покупки».
На самом же деле квартира не продавалась, а привлекательное объявление было написано специально как приманка.
Встретив любой устраивающий вас вариант продающейся квартиры, попробуйте в Интернете в любой поисковик забить номер телефона продавца и адрес объекта недвижимости, а фотографию из объявления – в поиск картинок. В случае с мошенниками велик шанс, что вы найдете отзывы об этом.
С картинкой еще интереснее. Если поиск найдет фото этой же продающейся квартиры в объявлении о совершенно другом объекте, – это проделки мошенников.
2
Продажа адресов.
В какой-то момент на вас выходит человек, который предлагает вам купить у него либо базу адресов, либо один адрес очень интересной вам квартиры за символическую сумму – не больше пары тысяч. Легенда при этом может быть любая. Важно другое: с почти стопроцентной вероятностью «база» окажется списком вариантов продающихся квартир, надерганных с бесплатных сайтов. А по указанному «интересному» адресу будут жить люди, которые ничего не продают и не собираются этого делать.
Просто не платить мошенникам деньги за «верные варианты».
Преимущества и недостатки самостоятельной покупки недвижимости
Риэлтору, помогающему купить квартиру, придется заплатить немалую сумму денег, но взамен он возьмет на себя все хлопоты по поиску, проверке чистоты, документальному оформлению покупки. Однако и здесь есть риск нарваться на недобросовестного человека или просто риэлтора-мошенника.
Когда вы покупаете жилье без посредников, вам придется все делать самостоятельно:
- искать и смотреть варианты для покупки;
- договариваться с собственниками о просмотре;
- изучать, собирать и заполнять все документы по сделке.
Обязательные этапы успешной покупки квартиры
Итак, искомый вариант найден, цена и условия вас устраивают, и собственники согласны на продажу. Но не следует торопиться заключать сделку и оплачивать покупку. Перед этим нужно будет пройти еще несколько обязательных шагов.
- Изучите район.
Пройдитесь пешком от метро до дома, погуляйте по окрестным дворам. Посмотрите по Интернету, где ближайшие магазины, поликлиника, школа, детский сад и прочие интересующие вас объекты. Так вы определите, подходит вам это место для жительства или нет. - Внимательно осмотрите дом.
Начните с подъезда. Насторожить должны трещины на стенах, поломанные двери и лавочки, валяющиеся на газонах шприцы и бутылки, прочие признаки неустроенности. Поднимитесь на лифте на нужный этаж, осмотрите лестничную площадку и входные двери соседей. Это поможет понять, что за люди будут жить рядом с вами. - Переходите к квартире.
Входить и осматривать ее изнутри стоит по возможности с разбирающимся человеком, который, к примеру, сможет оценить: в порядке ли электропроводка, радиаторы отопления, сантехника и все ли хорошо с вентиляцией. Не стесняйтесь осмотреть каждый уголок и задать столько вопросов, сколько потребуется. Вас должны насторожить пятна плесени на стенах в ванной и кухне, следы наличия тараканов, скрипучий пол и ржавые трубы. - Пообщайтесь с соседями.
С ними следует познакомиться до покупки. Если во дворе на лавочках сидят бабушки или мамы с колясками, не стесняйтесь подойти и поговорить с ними. Можете узнать много интересного о покупаемой квартире, получить посильную помощь на время переезда и обзавестись хорошими знакомыми в новом доме.
Чтобы продать долю в квартире, ознакомьтесь с инструкцией.
Доверить управление домом управляющей компании или ТСЖ?
Документальное оформление
Если вас все устроило, пора переходить к заключительному этапу – проверке и оформлению документов. Это самый ответственный момент!
- Всегда внимательно читайте то, что подписываете.
Ни в коем случае не подписывайте бумаги, не читая. Помните, чем вы рискуете. - Все документы, представленные вам продавцом, должны быть оригиналами.
Предоставление копий не всегда является признаком мошенничества, но обязательно должно насторожить. - Сделка должна заключаться с дееспособным собственником помещения.
Если сам владелец не показывается вам на глаза, а все переговоры ведет друг, родственник или иной посредник – это должно насторожить сразу. Если хозяин официально недееспособен, эта сделка может быть признана недействительной, и лучше поискать другой вариант. - Будьте особо внимательны, если в покупаемой квартире прописаны несовершеннолетние.
По закону их можно выписать только в том случае, если они сразу прописываются в другом жилье. Иначе могут быть проблемы с органами опеки. Если будет установлено, что охраняемые законом права и интересы несовершеннолетнего были нарушены, договор купли-продажи квартиры может быть оспорен в судебном порядке. - Проверьте историю покупаемой квартиры.
Как давно владеет ею нынешний собственник, каким образом она была приобретена, и кто был хозяином до этого.
Документы, оригиналы которых вам обязан предоставить хозяин:
- Свидетельство о праве собственности на квартиру.
- Если собственник состоит в браке, при продаже потребуется нотариально заверенное согласие его второй половины на проведение сделки.
- Если в покупаемой квартире прописан несовершеннолетний, необходимо официальное разрешение от органов опеки на выписку ребенка из квартиры и ее продажу.
- Паспорт БТИ (технический паспорт).
- Квитанции по оплате коммунальных услуг за последний месяц. Вообще перед тем, как купить квартиру следует проверить, нет ли задолженностей.
- Выписку из домовой книги.
- Поэтажный план дома.
- Кадастровый паспорт.
Заключение договора и регистрация сделки
При заключении сделки должны лично присутствовать обе стороны, указанные в договоре купли-продажи. При себе у них должны быть паспорта. Нотариальное сопровождение сделки необязательно, но очень желательно. Нотариус сможет проверить дееспособность участников и подлинность документов.
Сам текст договора можно скачать в Интернете или составить с помощью нотариуса. Документ должен содержать:
- Сведения об участниках сделки.
- Полное описание квартиры и стоимость.
- Условия оплаты.
- Обязательства сторон.
Там у вас вместе с договором заберут весь пакет документов для проведения правовой экспертизы и регистрации права собственности. Взамен выдадут расписку, в которой будет указан перечень принятых документов и дата их возврата.
В этот день указанные в договоре продавец и покупатель должны будут снова прийти в Росреестр для получения прошедшего государственную регистрацию договора. Новому владельцу будет вручено свидетельство о праве собственности. После следует еще раз осмотреть квартиру, подписать акт приема-передачи, оплатить покупку и получить ключи.
Необходимо особо подчеркнуть: передавать любую сумму денег продавцу вы должны только после регистрации сделки, даже если он просит предоплату.
Как следует из статьи, купить квартиру без помощи риэлтора вполне реально. Следуйте согласно нашей инструкции. Это потребует больше времени, усилий, внимательности, но сэкономит немало денег.