Каждый домовладелец должен иметь технический паспорт на квартиру. Без него нельзя совершать никакие сделки с объектом недвижимости, невозможно даже определить его стоимость. В статье расскажем: какие сведения о квартире содержит технический паспорт, где и каким образом можно получить документ, и сколько это будет стоить.
- Что такое технический паспорт на квартиру
- Кто выдает
- Какие сведения об объекте недвижимости содержит
- Образец документа
- Для чего нужен
- Срок действия технического паспорта
- Где получить и как
- Где заказать
- Необходимые документы
- Кто может получить документ
- Порядок оформления
- Стоимость
- Сроки изготовления технического паспорта
Что такое технический паспорт на квартиру
Современное жилье – это сложное техническое сооружение с инженерными коммуникациями, разделенное на отдельные помещения – комнаты. Для того, чтобы четко понимать, что представляет собой каждая квартира в отдельности, необходимо ее подробное описание. Технический паспорт и является официальным документом, который содержит эту информацию.
Все технические паспорта на жилье бывают двух видов:
- паспорт помещения или квартиры;
- паспорт здания.
Техпаспорт здания, пожалуй, не пригодится его жильцам никогда. Он необходим управляющим компаниям, ТСЖ или другим организациям ЖКХ.
Техпаспорт здания, пожалуй, не пригодится его жильцам никогда. Он необходим управляющим компаниям, ТСЖ или другим организациям ЖКХ. А вот технический паспорт помещения (квартиры), владельцу жилого помещения может потребоваться. В нем указаны несущие конструкции, отвечающие за целостность здания, ненесущие перегородки, точки подключения инженерных коммуникаций, места расположения балконов, лоджий, оконных и дверных проёмов, сантехнических сооружений и прочая информация о квартире.
Кто выдает
Оформление и выдача технических паспортов на квартиры осуществляется специализированных государственных организациях – Бюро технической инвентаризации (БТИ) или Проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ).
В каждом районе работают филиалы этих учреждений, специалисты которых занимаются проведением технической инвентаризации и учетом объектов недвижимости, расположенных на территории района.
Какие сведения об объекте недвижимости содержит
Впервые технический паспорт квартиры оформляется при приеме жилого дома в эксплуатацию после осуществления первичной технической инвентаризации.
Приказом Минземстроя России от 04.08.98 No37 определен перечень информации, которая должна содержаться в техническом паспорте:
- адрес квартиры;
- ее кадастровый номер, номер в реестре жилфонда, инвентарный номер, если они присвоены;
- дата составления документа;
- план жилого помещения с нанесенными размерами, местами размещения ванны, раковин, унитаза;
- перечень собственников квартиры;
- экспликация – расшифровка плана квартиры с площадью каждого помещения и пояснением его назначения (жилая комната, холл, кухня и т.п.);
- год постройки, число этажей и физический износ всего многоквартирного дома;
- краткое описание материалов, которыми отделана квартира (обои, штукатурка, плитка, ламинат, линолеум и т.п.);
- коммуникации, подведенные к объекту (отопление, вода, газ, электричество и т.п.);
- инвентаризационная стоимость помещения.
Эти сведения вносятся специалистом, проводивший техническую инвентаризацию квартиры, заверяются его подписью, подписью руководителя БТИ и печатью.
Образец документа
Для чего нужен
Техпаспорт на квартиру вам потребуется в нескольких случаях:
- в процессе оформления ипотеки банк запросит технический паспорт или его копию для проведения оценки квартиры;
- при получении наследства;
- при оформлении кадастрового паспорта;
- при определении имущественного налога на квартиру, потому что во многих регионах он пока еще рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости квартиры;
- при проведении сделок, связанных с отчуждением жилого помещения;
- при выделении в квартире долей (комнат) из общей собственности;
- при расчете различных платежей за коммунальные и жилищные услуги, потому что во многих случаях величина платежа зависит напрямую от площади квартиры;
- в случае произведенной перепланировки помещения;
- при обследовании технического состояния квартиры, например, для признания её аварийной.
Кроме технического и кадастрового паспортов на квартиру в случае её продажи вам нужно будет подготовить еще целый список документов.
Кому пожаловаться при плохой работе управляющей компании, и как правильно составить жалобу.
Что такое «переуступка прав» при покупке строящейся квартиры? Об особенностях сделки и возможных рисках читайте здесь.
Срок действия технического паспорта
У технического паспорта нет «срока годности».
У документа нет «срока годности». Однако действующее законодательство РФ предписывает проводить инвентаризацию жилых помещений каждые пять лет и вносить изменения в действующий технический паспорт либо оформлять новый. Поэтому многие организации, куда вы будете обращаться с таким документом, его не примут, если он был составлен более пяти лет назад.
Ответственности за несоблюдение пятилетнего срока давности изготовления техпаспорта нет. Никто вас никуда не вызовет и не проверит дату его оформления. Поэтому, если нет необходимости предъявлять его в какие-нибудь инстанции, то и инвентаризацию проводить не обязательно. Закажете и получите документ, когда в этом будет необходимость, тем более что это достаточно просто.
Где получить и как
Независимо от того, оформляется техпаспорт на вторичное или новое жилье, процедура, необходимые документы и порядок действий одинаковы.
Где заказать
Как и в любом случае обращения с государственными органами, вы можете проделать всю работу самостоятельно, а можете избежать очередей и поручить ее специализированным фирмам, которые, используя нотариальную доверенность, сделают всю черную работу самостоятельно.
В Интернете достаточно много предложений оформить техпаспорт «быстро и в короткие сроки», однако выбирать такую фирму следует с большой осторожностью, чтобы не связаться с мошенниками.
Самостоятельно же заказывать технический паспорт необходимо в местном Бюро технической инвентаризации. Кроме того, в крупных городах работают службы «единого окна» – многофункциональные центры, обратившись в которые вы весьма упростите себе задачу.
Необходимые документы
Для начала работы специалистам Бюро технической инвентаризации потребуются от вас документы:
- заявление по стандартной форме;
- паспорт заявителя и его копия;
- свидетельство на право собственности (оригинал и копия);
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- заверенная нотариусом доверенность, если за паспортом обращается не сам собственник.
Кроме этих могут потребоваться дополнительно:
- при получении наследства – свидетельство о смерти собственника (оригинал и копия) и паспорт наследника;
- при приватизации квартиры – договор найма, справка по форме No7 со всеми техническими данными квартиры и дома;
- при оформлении перепланировки – копия проекта или эскиз, копия разрешения от органов власти на перепланировку, акт о выполнении работ.
Кто может получить документ
Выдать технический паспорт специалисты БТИ имеют право только:
- собственникам жилого помещения;
- квартиросъемщикам муниципального жилья;
- лицам, имеющим доверенность от собственника или квартиросъемщика, заверенную нотариусом.
Порядок оформления
Процедура оформления техпаспорта в целом похожа на другие моменты общения с государственными органами и состоит из простых этапов:
1 Вы узнаете адрес местного БТИ, собираете необходимые документы и обращаетесь с ними в офис, чтобы написать нужное заявление:
- если вы потеряли старый паспорт или делаете дубликат, то нет нужды вызывать техника для осмотра, и подается заявление установленной формы №3;
- когда необходимо изготовление нового паспорта после приобретения квартиры у застройщика, после произведенной перепланировки, в других случаях, когда потребуется выезд техника, то подается заявление формы №4.
2 Сотрудник БТИ проверит ваши документы и оставит себе для оформления паспорта. Вам выдаст расписку в их получении и назначит дату и время, когда вы сможете получить готовый техпаспорт. Вам необходимо договориться об удобном времени и дате визита техника для проведения обмеров, если они необходимы.
3 В БТИ вам определят сумму и выдадут реквизиты для оплаты госпошлины Сделать это можно в банке или кассе БТИ. Обычно работы начинаются лишь после предоставления оплаченной квитанции, так что откладывать оплату «на потом» не надо.
4 После оформления техпаспорта вам придется второй раз посетить БТИ со своим гражданским паспортом и выданной распиской, чтобы получить готовый технический паспорт и сданные ранее документы.
Если вы обнаружите ошибку в готовом паспорте, и специалисты БТИ убедятся в том, что это действительно их ошибка, то они исправят ее бесплатно в сроки, установленные для изготовления документа.
Стоимость
Единой цены на оформление технического паспорта нет. Каждое региональное БТИ устанавливает ее самостоятельно. Обычно стоимость его оформления начинается от 900 рублей.
Сроки изготовления технического паспорта
Если оплатить ускоренное оформление, время изготовления можно сократить вдвое, причем эта процедура вполне официальна.