Построив дом или дачу хочется знать, что построил жильё на своей земле. И «дачная амнистия», срок действия которой продлен до 1 марта 2018, предлагает упрощенный вариант оформления прав собственности на земельные участки.
- Упрощенная приватизация земельных участков состоит из двух этапов:
- сбор и подготовка необходимых документов;
- непосредственно оформление права собственности в государственном регистрирующем органе.
Подготовка документов для оформления участка по дачной амнистии
Чтобы оформить свое законное право собственности на земельный участок в рамках дачной амнистии, владельцу необходимо иметь на руках три документа:
- кадастровый план/паспорт;
- документ, которым подтверждается факт вступления в право землепользования;
- декларацию о том, что находящиеся, строящиеся или реконструируемые на участке строения не требуют обязательного разрешения на реконструкцию/строительство.
Кадастровый план или паспорт
Документ отражает сведения о границах земельного участка, а также о его площади. Регистрация прав собственности на землю по дачной амнистии будет производиться только с указанием тех границ, которые указаны в предъявляемом кадастровом плане (паспорте).
С 2008 года произошла смена ведомства, отвечающего за регистрацию кадастровых данных.
| Период | Государственный орган | Документ |
| до 1 марта 2008 года | выдачей занималась Земельная Кадастровая палата | ранее выдавался кадастровый план |
| после 1 марта 2008 года | выдачу осуществляет Управление Федеральной регистрационной службы (УФРС) | теперь выдается кадастровый паспорт на участки земли |
При отсутствии кадастрового плана землепользователю надлежит обратиться в УФРС. Во всех городах эта структура имеет свои филиалы, где жители сельской местности обслуживаются в соответствующих отделах по работе с областью.
Если кадастровые данные отсутствуют
Довольно распространенный случай. По некоторым объектам точные данные о местоположении земельных участков и их границах в кадастровом реестре отсутствуют (нет учетной записи, кадастровый номер не присвоен). Причина в том, что ранее соответствующая информация не вносилась. В эту категорию попадают те объекты, на которые право землепользования возникло до появления ныне действующего Земельного кодекса РФ.
Межевание границ
Без кадастрового плана/паспорта узаконить право собственности даже в рамках дачной амнистии не получится. При отсутствии плана теперь надлежит заказывать паспорт. А его не выдадут без официального межевания границ. Только после этого земельный участок будет поставлен на кадастровый учет в соответствии с требованиями действующего Законодательства РФ.
Следует сказать что, межевание – процедура непростая. Особенно если право землепользования возникло десятки лет назад. Редко, когда дело обходится без трудностей. Тем не менее, без межевания оформить землю, воспользовавшись дачной амнистией, не получится.
Алгоритм действий, которые следует предпринять:
- Обратиться в городской Комитет по земельным отношениям. Напомним, под дачную амнистию подпадают лишь участки земли, находящиеся в пределах селения, то есть внутри городской черты или в пригороде.
- Оттуда пришлют бригаду геодезистов, либо подскажут, где найти лицензированную геодезическую фирму.
- На участке будут определены границы и произведена геодезическая съемка.
- По итогам геодезических работ составляется межевой план.
- Его необходимо передать на утверждение в Комитет по земельным отношениям.
- Далее нужно будет обратиться в УФРС с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет, теперь уже предоставив утвержденный межевой план.
- Одновременно с этим регистратору потребуется подтверждающий документ, на основании которого в прошлом возникло право землепользования на объект.
Довольно часто с соседями возникают «трения» по поводу оформления границ земель. Без соседей обойтись нельзя, так как в любом случае необходимо их опрашивать и получать согласие с теми границами, на которые заявлено межевание.
- Наиболее распространенные проблемы:
- соседи не согласны. Идут на конфликт, так как считают, что инициатор межевания нарушает закон, и обвиняют его в самозахвате, а иногда попросту вымогают денежные средства;
- кого-то из соседей невозможно физически застать на месте, так как владелец свой земельный участок предоставил в пользование арендаторам, или вообще земля находится в запустении;
- прилегающие участки оформлены с нарушениями либо документы утрачены. В этом случае придется еще устанавливать и доказывать, что опрашиваемые соседи фактически являются землепользователями;
- в прошлом с участком происходила юридическая путаница, которая требует длительного времени для разбирательств. Придется нанимать грамотного юриста, чтобы в максимально сжатые сроки решить проблему.
Документ о праве землепользования
Это документы, показывающие на основании чего возникло право землепользования.
Список возможных документов:
- Свидетельство о праве собственности старого образца. Документ хотя и выполнен в устаревшем формате, но имеет абсолютно законную силу;
- выписка из похозяйственной книги (ранее – довольно распространенный способ фиксирования права пользователей на землю);
- Свидетельство о праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения (во время предстоящей регистрации прав будет проводиться тщательная экспертиза – такие правоустанавливающие документы должны быть подлинными, а также выданными компетентным на момент выдачи государственным органом);
- акт о передаче земельного участка в пользование или владение (раньше это называлось «постоянное бессрочное пользование» и «пожизненное наследуемое владение» соответственно);
- иной документ, удостоверяющий право гражданина на земельный участок (Решение, Распоряжение, Постановление и др.).
Декларация о строениях
В большинстве случаев на приватизируемом участке находятся какие-либо строения:
- жилые домики (садовые, дачные);
- хозяйственные постройки и различные сараи;
- гаражи;
- бани, сауны;
- павильоны;
- беседки и др.
Дачную амнистию можно успешно применить лишь к тем строениям, на которые не требуется получать специального разрешения. Эта правовая норма закреплены Градостроительным кодексом РФ (подробнее см. пункт 17 статьи 51).
Форма декларации утверждена Приказом № 447 Минэкономразвития РФ от 3 ноября 2009 г. «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества». Документ заполняется в 2-х экземплярах и предоставляется в УФРС.
Учтите, что так распространенный в Интернете приказ Минэкономразвития России от 15 августа 2006 г. N 232 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества» утратил силу.
Иногда заполнение бланков вызывает ряд трудностей. Для ускорения процесса воспользуйтесь услугами компетентного юриста.
Оформление права собственности на земельный участок
Когда все выше перечисленные документы подготовлены, наступает время зарегистрировать свои права на основании дачной амнистии.
Для этого:
- обращаемся в местный регистрирующий орган – городское отделение УФРС или Многофункциональный центр (МФЦ), которые есть не во всех городах;
- пишем заявление с просьбой оформить право собственности на земельный участок вместе с находящимися на нем строениями;
- предоставляем личный паспорт и надлежащий пакет документов;
- предъявляем квитанцию об оплате госпошлины (приватизация 1 объекта обойдется в сумму 1000 руб., реквизиты можно взять в регистрирующем органе, а иногда там же и произвести оплату);
- получаем от регистратора расписку в том, что документы приняты (в расписке указывается их перечень и срок готовности ожидаемого Свидетельства о праве собственности).
Обычно в расписке указан справочный телефон. Часто в рамках дачной амнистии документы готовятся быстрее назначенного срока, звоните и уточняйте. Встречаются случаи, когда регистрация права собственности приостанавливается по ряду причин. Тогда имеет смысл обратиться за помощью к компетентным юристам.
В видео о правилах упрощенного порядка приватизации участка земли по дачной амнистии.
Здесь о различиях между землями ЛПХ, СНТ, ИЖС, ДНП.
Какие объекты и как можно оформить в упрощенном порядке подачной амнистии?