Здорово, что в настоящее время продолжает действовать программа помощи государства семьям с двумя и более детьми в виде материнского капитала. Но как потратить данную субсидию по закону и с умом – тоже задача. Превалирующая часть счастливчиков, ожидающих получение сертификата, размышляет о вариантах решения насущного вопроса – о жилье, а те, для кого эта проблема не так актуальна, как вариант, о даче. Можно ли купить дачу на материнский капитал? Давайте разберёмся.
На что можно потратить материнский капитал по законодательству
Нормативный документ, регулирующий круг вопросов по получению и распоряжению средствами материнского капитала, – это Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Согласно его положениям (ст. 7, п. 3), воспользоваться субсидией можно по четырём направлениям:
- улучшение жилищных условий семьи;
- образование детей;
- формирование пенсии мамы;
- приобретение товаров либо услуг для адаптации детей-инвалидов.
Особенность национального менталитета большинству из нас не позволяет откладывать денежную помощь в долгий ящик, соответственно, пункты об образовании ребёнка и пенсионном обеспечении мамы не часто находят отклик. Но главное даже не это, а желание и стремление обладать собственной жилплощадью, комфортной и безопасной. Вот поэтому пункт закона, позволяющий улучшить семье с детьми условия проживания, пользуется наибольшей популярностью.
Рассмотрим подробнее, что подразумевает законодательство в рамках применения этого направления. Выбор таков:
- купить квартиру;
- заняться строительством дома;
- приобрести готовый дом;
- купить комнату (в общежитии или коммуналке);
- затеять глобальный ремонт имеющегося жилья;
- компенсировать средства, потраченные на приобретённое ранее жильё (с учётом ипотеки или другого займа).
Приобретение квартиры – вариант простой и понятный. С домом – ситуация сложнее. Так как дом располагается на земле, естественным образом встает вопрос и о покупке земельного участка.
Можно ли на материнский капитал купить земельный участок
Опираясь на нормативную базу, с уверенностью можно дать отрицательный ответ. В законе сказано только о жилье, к которому согласно Жилищному кодексу относятся квартиры, дома, комнаты.
Земельный участок нельзя назвать помещением, и жить на нем невозможно, следовательно и приобретение земли не может восприниматься, как улучшение жилищных условий. К тому же в федеральном законе, регламентирующем возможные варианты вложения средств материнского капитала, нет формулировок «земля» или «земельный участок», что является подтверждением того факта, что «земельное» направление в использовании денежной помощи молодым родителям не рассматривалось изначально.
Подавая заявку в Пенсионный фонд на рассмотрение расходования субсидии в целях покупки или строительства дома, необходимо указать, что земля приобретается за счёт собственных средств (или она уже принадлежит распорядителю субсидии), иначе в выдаче капитала будет отказано в связи с нецелевым использованием.
Порядок действий при строительстве дома:
- узаконить право владения землёй;
- оформить договорные отношения с подрядчиком в случае строительства дома сторонней организацией;
- обратиться в Пенсионный фонд.
Заявка рассматривается до двух месяцев.
Действовать нужно так:
- подать ходатайство с обоснованием перевода земли в другую категорию в орган местного самоуправления;
- приложить документы – копию паспорта гражданина, кадастровый паспорт участка, выписку из ЕГРП на земельный участок, согласие владельца участка на смену категории назначения земли;
- дождаться решения через два месяца.
Отказ может быть мотивирован местоположением земельного участка вне населённого пункта, т.е. для придания земле категории индивидуального жилищного строительства она должна территориально находиться в любом поселении.
В чем отличия земель СНТ, ДНП, ЛПХ, ИЖС, и какой участок лучше, читайте в статье.
Как не переплачивая купить квартиру самостоятельно?
Варианты приобретения дачного дома на средства материнского капитала
Семьи, не нуждающиеся в расширении или приобретении жилплощади на средства материнского капитала, и те, кто желает сэкономить деньги при покупке собственного жилья, задумываются над возможностью потратить субсидию на дачу.
Возможно ли это? Зависит от интерпретации термина «дача».
- Для одних – это небольшая летняя постройка (типа сарая) с прилегающим огородом или садом, находящаяся либо в черте города, либо за его пределами.
- Для других – полноценный дом, удалённый от центра города.
Во втором случае – дачный дом можно купить на материнский капитал при соблюдении ряда условий. Дача фактически должна быть признана жилым домом.
Документы, требуемые при покупке дачного дома:
- паспорта;
- материнский сертификат;
- заявление;
- гарантия прописки;
- договор на покупку;
- кредитные документы (при необходимости);
- свидетельство принадлежности к кооперативу;
- копии устава дачного общества;
- информация о непогашенных взносах.
Документы, требуемые при возведении дачного дома:
- паспорта;
- сертификат на получение материнского капитала;
- заявление;
- разрешение на стройку;
- договор с подрядчиками (при использовании услуг сторонней организации);
- гарантия прописки;
- свидетельство права владения земельным наделом.
Стройка либо покупка могут вестись как своими силами, так и с помощью узконаправленных специалистов (подрядчиков или риэлтеров).
Вся документация доставляется в Пенсионный фонд.
- Важные моменты!
- Ребёнку должно исполниться три года, только после этого обеспечивается выплата денежных средств по материнскому сертификату.
- До достижения трёхлетнего возраста ребёнка можно воспользоваться ипотекой.
- При строительстве денежный ресурс выдаётся в два приема – 50 % от общей суммы в начале работ и остальное через полгода после проверки проведённого объёма стройки.
Дачный дом приобрести можно как у незнакомых лиц, так и у родственников. Требуется оформление договора купли-продажи.
Что нужно, чтобы дача стала домом
Акт признания дачи домом происходит в судебном порядке. Решение суда будет положительным при соблюдении ряда факторов:
- дачный дом является помещением, пригодным для постоянного проживания;
- объект приспособлен для круглогодичного в нем нахождения;
- дача оформлена документально как жилое помещение;
- присвоен конкретный адрес;
- существует возможность прописки по этому адресу;
- обеспечена транспортная доступность;
- земельный надел имеет статус индивидуального жилищного строительства.
В дачном доме должны быть реализованы все условия для комфортного непрерывного проживания:
- доступ к воде;
- электроснабжение;
- газ;
- канализация;
- отопление;
- соблюдение санитарных норм;
- соответствие техническим требованиям – наличие фундамента, капитальных стен и пр.
Аварийное либо ветхое жильё, конечно, купить нельзя. К помещениям со сложными условиями быта, например, удобствами на улице и коммуникациями по границе, справедливо будет предъявлен ряд претензий, поскольку компетентные государственные органы исходят из интересов детей, благодаря которым родители и заслужили право получения семейного капитала.
Документы при обращении в суд с целью признания дачи пригодной для постоянного пребывания:
- заявление;
- технический паспорт БТИ;
- подтверждение права собственности на дом и землю.
Может быть назначена экспертиза для подтверждения или опровержения возможности безопасного и стабильного проживания в дачном доме.
После признания судом дачи в качестве жилого дома можно смело двигаться в Пенсионный фонд и ожидать распределения субсидии. Решение принимается в течение одного месяца.
Ответ на вопрос о возможности распоряжения средствами материнского капитала на приобретение дачного дома положительный, если дача предназначена для проживания в ней круглый год, если она имеет статус жилого дома и соответствует всем необходимым для этого нормам и требованиям. Главное – жить по закону, а варианты есть!