Купив или построив свой дом рано или поздно задаешься вопросом: как приватизировать землю под частным домом? Приватизация необходима для полноценного обладания своим земельным участком по праву собственности. Тем более, что государство гарантирует её бесплатное оформление для тех владений, которые были выданы гражданам ранее. Некоторые сложности, связанные, например, со статусом земель либо другими обстоятельствами, решаются возможностью выкупа у государства земельного надела по его кадастровой стоимости.
- Основания для приватизации земельного участка
- Как приватизировать землю под частным домом
- Бесплатный вариант
- Платный вариант
- Нюансы
- Список необходимых документов
- Куда подавать документы
- Пошаговая инструкция по оформлению участка в собственность
- Бесплатная приватизация
- Платная приватизация
- Плюсы и минусы приватизации
Основания для приватизации земельного участка
- Получить документ о праве собственности на землю под своим домом вам будет разрешено только тогда, когда на него имеется право владения, подтвержденное документально. Такое право дают:
- договор купли-продажи на дом или участок;
- свидетельство о праве собственности на сам дом.
Естественно, придется съезжать, а стоимость дома хоть и будет скомпенсирована, но произведенные выплаты окажутся гораздо ниже его рыночной стоимости.
Законодательством четко определены правовые сделки, при которых возможно совершить оформление собственности на землю под частным жилым домом:
- дарение участка или дома;
- приватизация дома;
- наследование дома или участка;
- покупка дома.
Смена одного владельца прав собственности на другого с обязательной государственной регистрацией возможна в следующих случаях:
- при смене права собственности;
- при смене права пользования;
- при приобретении земли с помощью ипотечного кредитования;
- если меняется субъект пожизненного наследования.
Как приватизировать землю под частным домом
Бесплатный вариант
Приватизация земли будет бесплатной в следующих случаях:
- если докажете, что выделенный вам участок предназначен только для индивидуальной жилой застройки или для подсобного хозяйства;
- если земельный надел подпал под действие «дачной амнистии» и подлежит упрощенной приватизации;
- если уже проживаете в доме, располагающемся на подлежащем приватизации участке, если на этот дом уже имеется право собственности.
Приватизация участка обычно проводится следующими способами:
- после совершения сделки по купле-продаже участка;
- при бесплатной приватизации в упрощенной форме;
- при имеющемся решении суда.
Кроме данных случаев, бесплатная приватизация должна быть совершена для следующих категорий льготников:
- ветеранов и участников ВОВ;
- героев СССР, РФ;
- многодетных семей;
- детей-сирот;
- прочих незащищенных слоев населения.
Франшиза, франчайзинг, франчайзер и т.п. Здесь просто о сложном.
Пожизненная рента квартир – новый вид приобретения жилплощади. Узнайте о рисках, преимуществах и недостатках сделки.
Платный вариант
.
Отличие платной приватизации от бесплатной заключается в том, что она обеспечивает право любому гражданину приобрести в собственность понравившийся ему земельный участок, совершить акт покупки его у государства.
Нюансы
Готовясь к приватизации, следует учесть некоторые тонкости предстоящей процедуры:
- Если дом, выстроенный на приватизируемой территории, имеет несколько владельцев, то есть находится в общей собственности, то совершить приватизацию земли под домом имеют право все собственники жилья. Единолично выкупить участок не имеет права ни один из собственников без удостоверенного согласия других владельцев дома.
- Если нет необходимости в приватизации всего участка, то можно это сделать в отношении какой-то его части.
- При совершении процедуры с вас обязательно потребуют документально подтвердить ваше законное право право пользования земельным участком. Это можно сделать путем представления договоров владения, аренды, передачи в пользование, распоряжения о выделении земли поселковой администрацией и прочими.
- Все участки с домами, оформленные в собственность ранее 1991 года, подлежат бесплатной приватизации. Остальные выкупаются у государства по их кадастровой стоимости.
Приватизация в РФ доступна не только ее гражданам, но и иностранцам, получившим вид на жительство, зарубежным юридическим лицам, лицам вовсе без гражданства, если строение на земельном участке принадлежит таковым по праву собственности.
Список необходимых документов
Необходимо составить заявление, в котором вы ходатайствуете о приватизации, охарактеризовав размер, назначение участка и его местонахождение. К этому заявлению прилагаются документы, список которых приведен ниже, однако он иногда может варьироваться:
- паспорт гражданина РФ;
- документы, доказывающие законность использования участка – договор аренды или наследования;
- индивидуальный номер налогоплательщика;
- документ о праве вашей собственности на дом;
- выписка из госреестра недвижимости;
- план территории и «свежий» кадастровый паспорт на землю (со сроком изготовления не более одного года);
- паспорта на дом (кадастровый и технический);
- справка из налоговой службы о начисляемом земельном налоге и размере надела;
- справка земельного комитета о фактической стоимости участка.
Куда подавать документы
Занимаются оформлением приватизации жилья местные органы власти, то есть администрации муниципального образования. К ним и нужно нести требуемый пакет документов. Но этим дело не ограничится, так как о регистрации права нужно будет заявить в Земельный комитет, ФНС, геодезическую компанию, регистрационную службу и БТИ.
Для особо занятых соискателей приватизации существует возможность оказания данной услуги сотрудниками юридической компании, которые за дополнительную плату все оформят без вашего участия. От вас потребуется лишь доверенность.
Пошаговая инструкция по оформлению участка в собственность
Бесплатная приватизация
Очередность этапов по приватизации будет выглядеть следующим образом:
1
На стол руководителя районной администрации кладется ваше заявление с полным пакетом сопутствующих документов.
2 Обработка документов займет 2 недели. Если у вас нет возможности предоставить один из требуемых документов, то вам предложат административное оформление, и вся процедура продлится на период не менее месяца из-за необходимости восстановления отсутствующего документа.
3
Когда будет положительное решение по вашему заявлению будет принято, вы получите право на бесплатную приватизацию.
Но вы можете получить официальный отказ по одной из следующих причин:
- на приглянувшемся вам участке планируются работы государственного строительства;
- участок вместе с прилегающей землей предполагается в ближайшее время вывести из оборота;
- приватизация этого участка запрещена.
Не оформляются в частную собственность следующие земли:
- различные территории, отведенные под юрисдикцию ФСБ;
- заповедники, заказники и парки, являющиеся собственность государства;
- места складирования отходов ядерного производства;
- земли, выведенные из оборота;
- водные, лесные ресурсы;
- особо охраняемые санитарные зоны;
- земли с постройками, отнесенными к культурному или историческому наследию;
- территории военного назначения.
Если такой отказ вас не удовлетворяет, то вы вправе обжаловать его в суде или попытаться выкупить участок. Подавать в суд имеет смысл, если есть уверенность в неправомерности отказа.
Вопрос решается в судебном порядке в случае получения отказа в бесплатной приватизации с одновременным предложением составить арендный договор или провести выкуп.
Такие заявления рассматриваются арбитражными судами в течение трех месяцев с момента регистрации письменного отказа.
Платная приватизация
Правильная очередность действий по платной приватизации:
- экспертиза земли органом исполнительной власти;
- определение её стоимости (только для земель, стоящих на учете);
- оплата всех расходов заявителем;
- рассмотрение заявления (30 дней);
- подписание с органом власти договора купли-продажи, на основании которого участок переходит в личную собственность.
Информация о новом собственнике вносится в государственный кадастр, а Росреестр выдает вам Свидетельство о праве вашей собственности на землю.
Плюсы и минусы приватизации
Приватизировав участок под домом, вы получите гарантии того, что:
- этой территорией невозможно воспользоваться без вашего согласия;
- участок сможет приносить вам дополнительную прибыль, например, от сдачи в аренду;
- вы не будете ограничены в своих действиях с ним.
Но имеют место и минусы:
- придется уплачивать земельный налог;
- собственник должен содержать свой участок в надлежащем состоянии, иначе на него могут быть наложены штрафы.
Бесплатная приватизация земельных участков хоть и будет проводиться до конца 2020 года, но откладывать ее не стоит.
Смотрите в видео дополнительную полезную информацию об оформлении земельных участков в собственность.
При трудоустройстве в некоторые организации требуется представить автобиографию. Здесь правила написания и готовые примеры.
Как быстро узнать и легко оплатить налоги физического лица.