Владелец квартиры может передать право собственности близкому родственнику несколькими путями, но наиболее выгодным вариантом является заключение договора дарения. Чтобы сделать все правильно, быстро и без проблем в будущем, важно четко представлять себе, как оформляется такой договор (дарственная) на квартиру между близкими родственниками.
Как подарить квартиру
Российским Гражданским кодексом (ст. № 572) регламентируется порядок передачи права собственности посредством заключения договора дарения. Такой документ может быть оформлен между близкими и дальними родственниками, а также людьми, вообще не состоящими в родстве.
В дарственной указывается, что определенное имущество (в нашем случае, квартира) передается владельцем в безвозмездной форме. Это значит, что собственник не может требовать деньги или возмещения иной формы взамен квартиры, которую передает родственнику или другому лицу в дар.
Закон ограничивает круг людей, которые вправе быть участниками сделки дарения. Так, если владелец квартиры находится на попечении, лечении, содержании госслужащих, сотрудников воспитательных, образовательных лечебных заведений, он не вправе подарить им свою квартиру.
В случае, если физическое лицо, являясь собственником квартиры, будет признано недееспособным или невменяемым, оно также может быть ограничено или лишено права передачи недвижимости в дар.
Особенности сделки дарения между родственниками
Важной отличительной особенностью сделки дарения, осуществляемой между родственниками, является автоматическое освобождение от уплаты подоходного налога.
Это правило, однако, действует исключительно тогда, когда сделка осуществляется между близкими родственниками.
- Согласно российскому Семейному кодексу, к этой категории относят:
- жену и мужа,
- детей и их родителей,
- братьев, сестер, включая сводных (имеющих одного общего родителя),
- бабушек, дедушек, внуков.
Исключением может стать ситуация, когда вторым супругом могут быть предоставлены финансовые документы, подтверждающие его участие в ремонте данной квартиры.
Документы, требуемые для оформления дарственной
При подготовке договора дарения следует знать следующее. Этот документ, подтверждающий совершение сделки передачи права владения жильем на безвозмездной, добровольной основе, должен иметь письменную форму. Нотариального заверения обычно для него не требуется, достаточно правильно составить документ.
Договор подписывают оба участника сделки, а затем им надо обратиться в службу Росреестра с пакетом необходимых документов для регистрации.
Список документов:
- два экземпляра договора дарения;
- паспорта обоих участников;
- документы, подтверждающие родство участников сделки;
- заявление;
- подтвердительный документ на право собственности;
- кадастровый паспорт.
Если в дар планируется передать не всю квартиру, а лишь долю недвижимости, другие владельцы общей собственности могут воспользоваться преимущественным правом выкупа. Дарителю при этом следует получить от каждого совладельца письменное согласие, удостоверенное нотариусом.
В исключительных случаях, кроме вышеперечисленных, могут потребоваться и другие документы.
Условия заключения сделки дарения
Дарственную на квартиру между близкими родственниками можно составить своими силами или в нотариальной конторе с помощью специалиста.
Если вы не планируете пользоваться услугами нотариуса, то обязательно проверьте правильность указываемых там данных.
В случае неверного составления договора или наличии ошибок при указании информации, Росреестр может отказать вам в регистрации сделки дарения или приостановить данный процесс.
В договоре дарения следует указать: его наименование, дату и место подписания. Также там должны содержаться анкетные и паспортные данные обоих участников сделки, место их проживания. Желательно указать в тексте договора и то, что даритель передает свою собственность добровольно.
Кроме общих данных в договоре следует указать следующую информацию о квартире:
- вид объекта;
- его местонахождение (почтовый адрес);
- сведения о квартире (площадь и др.);
- данные кадастрового учета.
Обязательно указывайте реквизиты всех документов, которые прилагаются.
Налоги
Если сделка заключается между лицами, не являющимися близкими родственниками, в договоре нужно проставить стоимость предмета дарения. Это обязательное условие, поскольку новому владельцу жилья придется уплатить налог на доходы, составляющий 13% от заявленной в договоре дарения общей суммы.
Так, если передаваемая в дар квартира будет оценена в дарственной в 4 млн руб., одаряемый обязан будет оплатить налог в сумме 520 тыс.руб. (4 млн руб. х 13 % = 520 тыс.руб.)
Даритель объекта недвижимости от уплаты налога законодателем освобожден.
Если вы для оформления сделки обращаетесь к нотариусу, то стоимость квартиры придется указывать в любом случае, поскольку именно из этой суммы рассчитывается госпошлина за нотариальные услуги.
В стремлении сэкономить на налогах некоторые в дарственной намеренно занижают стоимость объекта недвижимости. Однако это может привести к тому, что власти откажутся регистрировать сделку. Если заявленная в договоре цена будет заметно меньше кадастровой стоимости, в Росреестре могут появиться сомнения насчет достоверности предоставленных данных, что и станет причиной отказа в регистрации дарственной.
Сроки
Что касается срока, когда новый владелец вступит в право собственности, то в дарственной может указываться конкретная дата. Если же ее нет, то это право переходит к собственнику с той даты, когда была осуществлена госрегистрация.
Особые условия
Собственник квартиры может выдвигать особые условия к одаряемому. Если таковые указаны в тексте договора дарения, то передача права на квартиру осуществляется лишь после их выполнения. Одним из таких условий для близкого родственника может быть женитьба, поступление в высшее учебное заведение либо его окончание, рождение ребенка и т.п. Если в дарственной предусмотрены ограничения, то при постановке жилища на кадастровый учёт в документах делается специальная пометка о наличии у объекта недвижимости обременения.
Нотариальное оформление договора
Обращение к специалисту в нотариальной конторе с целью подготовки договора дарения позволяет сэкономить время и правильно подготовить все документы. Кроме того, нотариус самостоятельно проверит всю предоставленную владельцем недвижимости документацию.
В отдельных случаях для оформления договора лучше действительно обратиться к профессионалу.
В случае утраты или случайной порчи дарственной, договор дарения у нотариуса можно будет легко восстановить.
Обращение к специалисту нотариальной конторы удорожит сделку. Сумма, которую придется уплатить нотариусу, может составлять:
- 0,3% заявленной стоимости объекта недвижимости (минимальный тариф – 300 руб.) – в случае осуществления сделки дарения между людьми, являющимися близкими родственниками;
- 1% от стоимости жилого помещения менее 1 млн руб. (минимум 300 руб.) – при сделке между сторонами не родственниками или состоящими в дальнем родстве людьми;
- 0,75% от цены квартиры в диапазоне 1 – 10 млн руб., плюс дополнительно 10 тыс. руб.;
- 0,5% от стоимости жилья, если она превышает 10 млн рублей, и дополнительно 77500 руб.
Дополнительно оплачивается сбор, предусмотренный за услугу, связанную с составлением самого договора дарения.
Как правило, услуги нотариуса оплачивает то лицо, которое получает недвижимость в дар.
Однако по взаимной договоренности сумма может оплачиваться дарителем или делиться пополам между участниками заключаемого договора.
Наследники недовольны завещанием? Есть возможность его оспорить: https://svoedelo-kak.ru/nedvizhimost/kak-osporit-zaveshhanie-na-kvartiru.html.
Нужно продать свою долю в жилом помещении? Действуйте по инструкции.
О всех плюсах и минусах пожизненной ренты рассказывает статья.
Регистрация договора дарения (дарственной)
Право нового собственника на владение квартирой подтверждается свидетельством, которое можно получить несколькими путями.
Можно обратиться для сдачи подготовленных им документов в Кадастровую палату или местный МФЦ (многофункциональный центр). Документы для регистрации можно выслать почтой или передать специалисту, который приедет на дом.
В целях экономии времени и денег можно заранее записаться на прием в Росреестр, чтобы сдать документы самостоятельно. Сделать это можно по телефону или на его официальном сайте, выбрав удобный день и время.
Срок оформления принятых документов составляет 10 дней. Обнаружение нарушений и несоответствий в предоставленной документации может стать причиной приостановления оформления или отказа в регистрации.
Если регистрация была приостановлена, заявителю предоставляется один месяц, в течение этого периода времени он должен устранить все недочеты и вернуть пакет документов на повторное рассмотрение. В случае отказа зарегистрировать сделку заявителю выдается письменное объяснение причин такого решения.
Получить готовое свидетельство и другие документы участники договора могут по своему выбору в местном МФЦ, в ближайшем отделении Росреестра или, заказав платную услугу выездного обслуживания. При этом даритель получает свой экземпляр договора, а одаряемый – второй экземпляр дарственной и свидетельство на новую собственность.
В видео показаны все нюансы дарения квартиры близкому родственнику. Вопросы оформления дарственной в 2017, государственной регистрации договора и права собственности нового владельца разъясняют профессионалы.