Чтобы получить в пользование земельный участок, необязательно его покупать. Законодательством для граждан предусмотрена возможность аренды земли, а в некоторых случаях и право безвозмездного получения земельного участка в собственность от государства в лице администрации города или района.
Правовое регулирование земельных отношений
Законодательными актами РФ установлено, что арендовать земельный участок у муниципальных органов могут как юридические, так и физические лица. Исключение составляют земли, занятые под объекты, обеспечивающие потребности населенного пункта или страны. Они не могут быть переданы в аренду.
Арендуя государственную землю, граждане или организации должны помнить о необходимости своевременного внесения арендной платы.
Органы местной власти руководствуются при выделении земель в аренду под всевозможные нужды граждан и организаций не только государственными нормативными актами, но и местными постановлениями. Они могут предусматривать разные условия при выдаче земли для ведения бизнеса, под частную застройку или для других задач.
Существует несколько актуальных на данный момент способов осуществить аренду земли у органов муниципалитета.
- На торгах, специально организуемых для этих целей.
- Вне торгов. Существуют ограничения, предусмотренные законодательством, по целевому назначению земель, взятых в аренду при данных обстоятельствах. В число возможных направлений использования земель, взятых в аренду без торгов, входит индивидуальное жилищное строительство, а также фермерское хозяйство.
- Бесплатно. Также необходимо, чтобы выделенный на этих условиях участок использовался строго для реализации одной из целей, список которых регламентирован законодательно. Зачастую при этом по условиям договора аренды у получателя земли появляется возможность выкупа этого участка, а арендная плата за годы, предшествующие выкупу, отсутствует.
Каким образом осуществляется подбор участка
До того как заключить договор аренды с органами местного муниципалитета, лицо, пожелавшее арендовать землю, должно произвести поиск участка, характеристики которого будут его максимально удовлетворять. К таким параметрам относится, в первую очередь, расположение участка.
Органы местного управления обязаны по закону удовлетворить просьбу будущего арендатора о выделении ему земли при условии, если у него есть все необходимые документы и основания. Заинтересованность государства теоретически состоит в пополнении доходов в бюджет от получаемой арендной платы.
Отказать в такой просьбе могут на законных основаниях только в тех случаях, когда сдать конкретный участок земли невозможно по ряду объективных факторов. Например, если власти уже используют или планируют использовать эту землю для нужд города или страны.
Какие конкретно действия необходимо предпринять для того, чтобы взять в аренду земельный участок у муниципальных органов?
- Во-первых, можно подать заявление о своем желании арендовать землю в местную структуру государственной власти, ответственную за решение данного вопроса, где лицу, обратившемуся с таким вопросом, помогут выбрать наиболее приемлемый для него вариант из незанятых на данный момент земельных участков.
- Во-вторых, получить в аренду привлекательный кусок городской земли можно на специальных торгах, проводящихся местным муниципалитетом в открытом формате для всех. Участки, предлагаемые на данном мероприятии, гарантировано свободны, ничем не обременены и юридически подготовлены к сделке.
- В-третьих, найти подходящую территорию можно самостоятельно по географической карте региона.
Имеет смысл осуществлять подбор возможных участков земли по кадастровой карте, которая находится в открытом доступе на портале Росреестра во вкладке «Публичная кадастровая карта». Там необходимо выбрать пункт «Управление картой» и активировать отображение кадастрового раздела. После этого на схеме будут показаны территории, состоящие на кадастровом учете. Подбор участка резонно производить из числа незанятых земель. Для вычисления приблизительной площади необходимо установить линии по границам выбранного участка.
Хотите начать свой бизнес? С чего начать, чтобы открыть автомойку? Читайте здесь.
Кому пожаловаться, если платежи растут, а работа Управляющей компании не устраивает: https://svoedelo-kak.ru/nedvizhimost/kuda-zhiltsy-mogut-zhalovatsya-esli-ne-dovolny-rabotoj-upravlyayushhej-kompanii.html.
Как узнать, занята земля или нет
До того как предъявить муниципальным органам требование о заключении договора аренды, имеет смысл собрать побольше сведений о земельном участке, на который претендует потенциальный арендатор.
Если земля подыскивалась своими силами, то для начала необходимо убедиться в том, что эти земельные угодья не заняты. Информацию об этом можно получить в местной администрации: в том ее отделе или муниципальном учреждении, которое уполномочено распоряжаться землями города.
Нужно будет составить заявление с указанием местоположения и площади земельного участка. Рекомендуется также вместе с заявлением выслать карту, на которой будет обозначено место, где находится участок, и его границы.
Выяснение важных параметров
При заключении сделки об аренде участка с администрацией муниципалитета необходимо строго придерживаться правил пользования данной землей, установленных генеральным планом. Из этого следует, что лицо, желающее арендовать эту территорию, должно заранее выяснить все детали относительно целей, в соответствии с которыми можно использовать данный участок.
Если после уточнения этих моментов оказывается, что земля отвечает потребностям арендатора, то дальнейшим шагом будет определение, не расположены ли на участке какие-либо важные объекты, которые могут воспрепятствовать реализации замыслов по использованию этой земли. Проверку можно также осуществить, отправив соответствующее заявление в муниципальные органы.
Направление последующих действий будущего арендатора зависит от того, как он собирается в дальнейшем использовать предоставленную землю.
Если на арендованном участке собираются осуществлять строительство, то действовать нужно в соответствии с одним из двух способов.
- При условии, если местоположение объекта строительства прошло согласование. В этом случае арендатор должен написать в соответствующие органы муниципальной власти заявление о том, что он желает получить подобранный земельный участок в аренду. Затем, после проведения кадастровой оценки, он должен отправить в Росреестр сведения об участке. После того как соответствующее постановление администрации города будет вынесено, заключается договор об аренде.
- Если согласования не было, то землю можно будет арендовать, участвуя в торгах, на которые она будет выставлена. У лица, претендующего на получение права аренды данного участка, есть шанс реализовать такое право в двух случаях:
- сумма, которую он готов платить за аренду участка окажется выше, чем у остальных участников торгов;
- он будет единственным желающим взять данный участок в аренду.
Если арендатор не планирует использовать землю под строительство, а земельная площадь требуется для иных целей, то действовать ему необходимо так, как описано в первом варианте.
Оформление земли
В случае, если участок предоставляется в аренду не по итогам торгов, то процедуры межевания земли и постановки на кадастровый учет ложатся на плечи арендатора. После этого у участка появляются официально установленные границы и четко рассчитанный размер.
Для регистрации участка в базе Реестра следует отправить соответствующее заявление в уполномоченный орган муниципалитета. На основании этого заявления будут проведены все необходимые работы по размежеванию и подготовлены документы, обратившись с которыми в Росреестр, арендатор будет иметь кадастровый план.
Получение участка земли в аренду на торгах
В больших населенных пунктах желающих арендовать муниципальную землю очень много. Поэтому там больше вероятности заключить с администрацией города договор аренды у тех, кто участвует в торгах.
Все необходимые для этого документы подготавливают муниципальные органы.
Для того, чтобы принять участие в торгах на желанный участок, арендатор должен оформить соответствующую заявку. Чаще всего он сам и является инициатором данного аукциона.
Также регулярно проводятся торги, на которых предлагаются свободные для аренды участки всем заинтересованным.
По факту проведения торгов ведется специальный протокол, в который вносится информация о том, кто инициировал аукцион и о том, кто его выиграл. Спустя двадцать дней после окончания торгов заключается договор аренды. Пересмотр сроков возможен только в исключительных случаях.