В определенных жизненных ситуациях может возникнуть необходимость определения кадастровой стоимости собственной квартиры. Тогда и встает вопрос: как это правильно сделать? Для получения ответа нужно сначала понять суть данного термина, выяснить, как узнать кадастровую стоимость квартиры и где это можно сделать, какие факторы на нее влияют, и какова методика ее расчета.
Что такое кадастровая стоимость квартиры
Кадастровой стоимостью является условная цена объекта недвижимости – которая вычисляется и устанавливается Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Это государственное учреждение Российской Федерации занимается систематизацией сведений об объектах недвижимости и их правообладателях.
До недавнего времени большинство операций с российской недвижимостью проводилось с использованием рыночной, а также инвентаризационной стоимости. Естественно, что формирование рыночной цены на жилье исключало участие в этом процессе государства.
При исчислении налогов на недвижимость ранее использовали инвентаризационную стоимость объектов, определением которой занималось Бюро технической инвентаризации (БТИ). В действительности инвентаризационная стоимость не соответствовала реальности и зачастую была чересчур занижена. Все это, несомненно, приводило к систематическому недополучению государственным бюджетом значительных сумм денежных средств.
В настоящее время исходя из имеющейся величины кадастровой стоимости недвижимости рассчитывается размер налога на имущество для его собственника, ряд других налогов и сборов, относящихся непосредственно к эксплуатации жилья и к его отчуждению (например, в случае продажи квартиры либо при ее разделе).
Показатель кадастровой стоимости используется также для исчисления суммы оплаты при получении свидетельства на право собственности после принятия наследства на жилье, при оформлении в любом финансовом учреждении ипотечного кредита, при расчете необходимых платежей для осуществления сделки, связанной с обменом либо процедурой дарения недвижимости.
На рисунке для примера представлен расчет налога на имущество для собственника одной из квартир г.Санкт-Петербурга.
Как определяется
Кадастровая стоимость любого недвижимого объекта на территории определенного субъекта Российской Федерации устанавливается исходя из средней оценки единицы площади жилья конкретного региона или населенного пункта.
Для ее определения обязательно принимается в расчет:
- место нахождения квартиры (территориальное расположение дома, этажность, № этажа, на котором находится квартира, и пр.);
- текущее состояние (с учетом износа жилого дома);
- площадь;
- наличие тепло-, водоснабжения, канализации, подключение к электричеству;
- ряд других факторов.
Для расчета используется специальная формула. Немаловажную роль в этом процессе играют региональные коэффициенты.
Цена на жильё чаще всего значительно отличается между собой даже в границах одного региона, поэтому при вычислении кадастровой стоимости отдельного объекта недвижимости прежде всего устанавливается место расположения данной недвижимости. Так, цена за метр квадратный жилья в Москве по сведениям Росреестра составляет почти полмиллиона рублей, а в малых городах этот показатель может быть равен 20-25 тыс.руб.
Если вы захотите продать свое жильё, либо оформить кредит под залог имеющейся в собственности квартиры, то несомненно, вам следует узнать реальную цену объекта. С этим вопросом владельцы квартир обычно обращаются к независимому оценщику. Хоть кадастровая стоимость недвижимости и должна отражать величину ее реальной стоимости, однако, на практике, это не всегда соответствует действительности.
Необходимо учитывать, что данная экспертиза является платной.
Где и как узнать кадастровую стоимость
В кадастровом паспорте квартиры
Все собственники жилья могут уточнить этот показатель, просто посмотрев в кадастровый паспорт собственной квартиры, который выдается в региональном отделении Росреестра по непосредственному месту расположения объекта недвижимого имущества.
Если кадастровый паспорт устарел или был утерян, владельцу квартиры необходимо обратиться для его получения в региональный филиал Росреестра. Ему выдадут соответствующий паспорт, где среди прочих сведений будет указана величина кадастровой стоимости жилого помещения.
Сделка по продаже любой квартиры не состоится без необходимого пакета документов. Актуальный список и требования к документам даны здесь.
Если утерян или просрочен технический паспорт, восстановить его достаточно просто: https://svoedelo-kak.ru/nedvizhimost/poluchit-tehnicheskij-pasport-na-kvartiru.html.
Полезные советы собственнику квартиры для оформления завещания даём в статье.
В кадастровой справке на объект недвижимости
Официальную справку, с которой можно впоследствии обращаться в какую-либо инстанцию, следует получить в офисе Кадастровой палаты при личном обращении.
- Кроме паспорта и написанного заявления нужно будет подготовить:
- свидетельство о регистрации собственности;
- этажный план;
- экспликацию.
Представителям заявителя кроме всех перечисленных выше документов необходимо иметь нотариальную доверенность на проведение данных действий.
Согласно действующим нормам, подобная справка должна быть подготовлена и выдана в течение семи рабочих дней после поступления соответствующего обращения. Этот документ можно получить абсолютно бесплатно. Однако, если существует необходимость в срочном получении справки, за нее уже придется заплатить, и тогда запрос будет оформляться в особом ускоренном порядке. В такой ситуации можно получить документ сразу в день обращения.
Онлайн по адресу
Информация на сайте Росреестра о стоимости любого недвижимого объекта доступна всем пользователям (не только собственникам), знающим точный адрес местонахождения недвижимости или его кадастровый номер (действующий либо даже устаревший).
Порядок действий:
- сначала открываем официальный сайт Росреестра rosreestr.ru;
- выбираем на главной странице раздел «Электронные услуги и сервисы» и заходим в «Справочную информацию в режиме онлайн по объектам недвижимости» (для работы у меня уже есть готовая закладка);
- для определения стоимости жилья на открытой странице необходимо сначала переходим в чекбокс «Адрес», в верхнем окне которого выбираем «ГКН». Затем остается ввести точный адрес интересуемой квартиры: указать область, правильный район, ввести тип и наименование населенного пункта, уточнить тип улицы, указать ее название, поставить номер дома, корпуса (строения), квартиры;
- после завершения ввода всех вышеперечисленных данных, щелкаем на «Сформировать запрос»;
- в открывшемся окне появится информация, где следует нажать на адрес искомой квартиры;
- далее среди прочих данных о квартире можно будет увидеть и ее кадастровую стоимость.
Если вы знаете кадастровый номер квартиры, получить нужную информацию будет еще проще. Войдя в чекбокс «Кадастровый номер», следует заполнить поле с указанием номера. Затем нажать на кнопку «Сформировать запрос» и далее действовать по выше представленной инструкции.
Как снизить кадастровую стоимость
До недавнего времени во многих регионах значение кадастровой стоимости зачастую было ниже реальной стоимости недвижимости. Однако в течение последних нескольких лет этот показатель был пересмотрен в целях максимального сближения рыночной стоимости квартир с кадастровой, и в отдельных муниципальных образованиях в итоге она превысила реальные расценки.
Поэтому советуем вам зайти на сайт Росреестра, поинтересоваться, какова теперь, после проведенной переоценки, стоимость вашей квартиры.
В видео на примере одной из квартир г.Санкт-Петербурга рассказано, как узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн, зная ее адрес и кадастровый номер.
Что нужно делать в случае обнаружения факта завышения показателя кадастровой стоимости?
Для уменьшения кадастровой стоимости квартиры нужны веские причины:
- При расчете использовались недостоверные данные об объекте недвижимости.
Как результат, возможно завышение кадастровой стоимости, и как следствие, увеличение налоговых и других платежей для собственника. - Установлена рыночная стоимость квартиры на дату определения ее кадастровой стоимости.
В этом случае требуется документальное подтверждение (заключение эксперта саморегулируемой организации оценщиков об определении рыночной стоимости) того, что разница между рыночной стоимостью квартиры и кадастровой превышает 30 процентов.
Согласно законодательству для пересмотра кадастровой стоимости при наличии вышеуказанных причин собственнику следует обратиться с заявлением и пакетом подтверждающих документов в судебные органы или в комиссию по спорам о результатах определения кадастровой стоимости регионального офиса Росреестра.
После принятия судебными органами либо комиссией решения в пользу заявителя, изменения вступят в силу и будут использованы налоговыми органами в целях начисления налоговых платежей для владельца недвижимого имущества в тот налоговый период, когда было подано заявление о пересмотре.
Рассказываем, почему можно не платить взносы на капремонт многоквартирного дома.
Как купить жильё в строящемся доме по переуступке прав, читайте в статье.
Как получить дополнительный доход законно без риска, имея квартиру? Заключите договор пожизненной ренты.