Что нужно знать собственнику при оформлении завещания на квартиру

Рано или поздно владелец квартиры начинает задумываться над тем, кому достанется его собственность после смерти. Первой мыслью у многих является завещание.
Плюсы и минусы завещания на квартиру
Рассмотрим возможные способы законного перехода недвижимости к новому владельцу в случае смерти ее собственника, обсудим все плюсы и минусы завещания на квартиру, расскажем, как его оформить, чтобы близкий человек приобрел законное право на недвижимость после ухода из жизни ее владельца.

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Существует два законных способа передачи квартиры от настоящего к будущему владельцу квартиры.

Завещание или дарственная

Собственную недвижимость можно завещать или подарить. Завещание должен обязательно заверить нотариус, а при дарении потребуется только обратиться в Росреестр для регистрации.

При выборе способа передачи квартиры важно также учесть следующее:

  1. Оформив завещательный документ на своё недвижимое имущество, собственник жилья продолжает жить в нем и распоряжаться им, как хочет: может подарить его, продать, сдать в аренду. Указанный наследодателем человек при жизни владельца квартиры не имеет юридических прав на эту недвижимость и не может ничего делать с данным жильём.
  2. Оформив дарственную, собственник лишается всех прав на квартиру, чем подвергает себя риску остаться однажды без жилья.

Завещание – это законное право любого дееспособного гражданина распоряжаться своей собственностью после смерти.

В России дееспособность человека наступает в момент, когда ему исполнится 18 лет. В исключительных случаях она может наступить в 16 лет, если гражданин имеет постоянную работу и полностью себя обеспечивает.

Суд вправе ограничить дееспособность лиц, злоупотребляющих алкоголем и наркотиками, имеющих отклонения в психическом развитии.

Соответственно, оставить завещание имеет право любой совершеннолетний россиянин, владеющий недвижимостью.

Зачем нужно завещание

Если никаких сомнений в правах родственников умершего нет, то составление завещания кажется излишним. Однако практика показывает, что претендентов на наследство может оказаться больше, чем предполагалось ранее, и они не всегда готовы решать вопрос мирным путем. В подобных случаях прижизненное распоряжение собственника поможет урегулировать процесс наследования.

Иногда владелец квартиры не имеет родственников вообще, или он хочет оставить одному из претендентов на наследство большую долю.

Зачем нужно завещать имущество

Продуманное завещание предоставляет хорошую возможность оставить важное распоряжение (завещательный отказ), когда вступление в наследство предполагает также принятие наследником определенных имущественных обязательств. Среди них могут быть:

  • выполнение определенных работ или услуг в пользу указанного лица (получателя отказа),
  • разовые или периодические денежные выплаты,
  • передача определенного имущества,
  • его пожизненное проживание в квартире и т.д.
Скачать образец составления завещания с завещательным отказом можно, пройдя по этой ссылке.

Таким образом, завещательным отказом наследодатель возлагает на наследника обязанности, превращая его в должника.

Владелец имеет полное право распорядиться полностью всей или только частью квартиры. Недвижимость можно разделить между несколькими наследниками, указав долю каждого в завещании. Если конкретные доли не указаны, то согласно праву общей собственности, все наследники получат равные части.

Процедура оформления

Как написать завещание

Данный документ должен содержать следующую необходимую информацию:

  • фамилия, имя, отчество владельца квартиры;
  • дата рождения;
  • постоянный адрес;
  • паспортные данные;
  • сведения о наследниках;
  • описание самого объекта недвижимости;
  • дата.

Важно проверить, стоит ли верная дата, и правильно ли указано место составления. В противном случае при возможном судебном разбирательстве, когда наследники будут оспаривать документ, суд может признать недействительным неверно составленное завещание.

Скачать образец составления завещания на квартиру можно, пройдя по этой ссылке.

В нотариальной конторе предоставят образец заполнения и помогут правильно написать завещание. Оно обязательно должно быть составлено в 2 равнозначных экземплярах: один отдается завещателю, другой хранится у нотариуса.

Как оформить завещание на квартиру у нотариуса

Посетить нотариуса еще раз придется в случае, если у завещателя появится желание внести какие-то исправления, добавления в текст документа, или, если владелец жилья примет решение его аннулировать.

Необходимые документы

За помощью в составлении завещания можно обратиться к специалистам юридических компаний. Профессионалы-юристы предоставят перечень требующихся документов, помогут правильно написать завещание. В результате завещатель сэкономит время и быстро решит все вопросы с нотариусом.

Наследодатель, не достигший еще пенсионного возраста, должен взять с собой к нотариусу паспорт и оригинал свидетельства на собственность.

Завещателю в возрасте 55-60 лет, скорее всего, нужно будет принести еще и врачебную справку об отсутствии у него психических заболеваний, которые могут препятствовать оформлению завещания. Для людей старше 70 лет это требование обязательно.

Сведения о наследниках не требуют документального подтверждения и вносятся в завещание со слов заявителя.

Нюансы закрытого завещания

Зачастую недостаточная юридическая грамотность собственника может иметь негативные последствия. Например, человек не хочет, чтобы нотариус читал текст документа, и тот по его просьбе заверяет закрытое завещание.

Документ составляется лично заявителем и запечатывается в обычный конверт, на лицевой стороне которого ставят подпись 2 свидетеля. Нотариус, не читая, запечатывает его в пакет, фиксирует дату и место и оставляет в конторе на хранение.

Завещание на квартиру закрытого типа

Полный текст документа станет известен лишь после предъявления родственниками свидетельства о смерти владельца квартиры.

Однако неграмотно составленный текст, где присутствуют неточности, ошибки и отсутствует дата, могут стать причиной того, что волеизъявление усопшего не сможет быть исполнено.

По этой причине целесообразнее остановиться на обычной открытой процедуре. При ее осуществлении текст проверяется нотариусом, оба экземпляра завещания заверяются, один отдается завещателю, второй остается в конторе.

Сколько стоят услуги нотариуса

Визит завещателя к нотариусу состоит из двух действий: сначала составляется сам документ, затем его нотариально заверяют.

  • За помощь в процессе составления текста завещания придется заплатить 1000 рублей,
  • нотариальное удостоверение готового документа стоит 100 рублей.
  • Как изменить или отменить завещание

    Законом допускается вносить изменения в действующее завещание.

    После составления владельцем недвижимости нового завещания предыдущее автоматически теряет силу.

    В спорных ситуациях, когда обнаруживаются сразу несколько аналогичных документов, действующим считается тот, который был составлен позже всех. Поэтому так важно при оформлении проследить за правильностью проставления даты.

    В отдельных случаях завещателю предлагается написать заявление об отмене составленного ранее документа.

    Скачать образец заявления об изменении в ранее составленном завещании вы сможете, пройдя по этой ссылке.

    Заявление официально заверяется нотариусом, и только после завершения данной процедуры завещание считается недействительным.

    Вступление в наследство

    Чтобы наследники вступили в свои законные права, недостаточно, чтобы завещание оформили правильно. Некоторые факторы могут стать препятствием для получения положенного им наследства.

    В шестимесячный срок после кончины завещателя наследники должны с помощью нотариуса заявить о своих законных правах. Полугодичный срок отведен законом с тем, чтобы выявить точное количество претендентов на наследство, найти компромиссное решение при наличии разногласий. Они смогут стать полноправными наследниками лишь спустя шесть месяцев.

    Обязательная доля в наследстве при завещании

    Лишь после того, как нотариус получит документ, подтверждающий смерть завещателя, он вскрывает завещание. При оглашении могут присутствовать все, кто желает лично узнать волю усопшего. Но независимо от содержания документа, существует круг лиц, которым закон гарантирует получение обязательной доли наследства. Сюда относятся следующие нетрудоспособные родственники и близкие люди завещателя:

    • дети (в т.ч. усыновленные), не достигшие 18-летия;
    • супруг/супруга;
    • родители/усыновители;
    • люди, бывшие на иждивении (любые лица, проживавшие с умершим более года и полностью зависевшие от него в финансовом плане).

    Обязательная доля наследства не может составлять менее 50% той суммы, которую наследник мог получить в случае отсутствия завещания. Размер рассчитывается исходя из количества существующих наследников. Наследники могут отказаться от собственной доли, однако не в пользу лица, уже указанного в списке, отказную часть передадут наследнику, записанному в завещание.

    Указанный завещателем наследник вправе в суде потребовать уменьшить обязательную долю. К примеру, если он длительное время проживал в квартире, а теперь из-за обязательной доли наследства его проживание в квартире становится невозможным.

    Кто может оспорить завещание на квартиру

    Иски с целью оспорить завещание часто встречаются в судебной практике. Причинами разбирательств в суде могут служить разногласия с другими наследниками, обман, махинации и другие.

    Как можно оспорить завещание

    Обращаться в суд, чтобы завещание признали недействительным, допустимо лишь после кончины наследодателя.

    Право на это имеет любой наследник первой очереди. Лишь приняв во внимание веские основания, суд признает волю усопшего недействительной и аннулирует документ.

    Когда завещание признается недействительным

    Это возможно по двум причинам: общей или специальной. К общим причинам можно отнести неверное оформление документа, психические расстройства, написание распоряжения под давлением. Специальной причиной может стать:

    1. нарушение тайны завещательного документа, вследствие чего были искажены распоряжения усопшего;
    2. подписание документа другим человеком;
    3. отсутствие свидетелей составления завещания, что является нарушением закона.
    Наиболее частой причиной, по которой судом признается недействительность завещания, являются факты злоупотребления завещателем алкоголя, наркотиков, наличие психических заболеваний.

    В некоторых случаях для подтверждения этих обстоятельств проводят посмертную экспертизу.

    Для обращения в судебные инстанции истцу следует подготовить доказательства своей правоты: собрать справки, документы, показания свидетелей. Это поможет суду принять верное решение.

    Расходы для наследников

    По новому законодательству теперь не придется платить налог за полученную в наследство квартиру. Определенные финансовые затраты предстоят только при оформлении прав собственности на доставшееся по завещанию жилье.

    Получение свидетельства о праве наследования обойдется для наследника:

    • 0,3 % от стоимости унаследованной квартиры (но не более 100 тыс. руб.) – если он является родственником завещателя;
    • 0,6 % – остальным.

    Оформление правоподтверждающих документов на полученную в наследство квартиру при условии, что готовить необходимый пакет и подавать на государственную регистрацию в Росреестр наследник будет самостоятельно, обойдется в одну тысячу рублей. Такую сумму государственной пошлины придется заплатить за оформление свидетельства о праве собственности.

    Если для этого воспользоваться услугами специальных организаций, то в зависимости от региона и сроков исполнения нужно будет потратить еще от 2000 до 15000 тысяч рублей.

    Право собственностиПодробная инструкция по получению свидетельства о собственности на квартиру дана в статье.

    Платите взносы на капитальный ремонт? Законны ли эти поборы для граждан?

    Улучшить жилищные условия, и получить дополнительный доход можно, заключив договор пожизненной ренты.

    Задайте вопрос в комментариях

    2 + двадцать =