Обязательно ли гражданам платить взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома

Платежи на капитальный ремонт многоквартирных домов, платить или нет
Последние годы ознаменовались регулярным повышением тарифов на коммунальные услуги. Введенный законом №271-ФЗ ежемесячный платеж на капитальный ремонт существенно увеличил обязательные расходы россиян и вызвал большой резонанс. Для многих граждан вопрос: взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов, платить или нет — остается пока нерешенным.

Платежи на капитальный ремонт многоквартирного дома

Сколько платить

Размер платежа на капремонт в жилых многоквартирных домах зависит от региона и метража конкретного жилища. Несмотря на то, что в различных регионах нашей страны стройматериалы стоят приблизительно одинаково, суммы ежемесячных взносов для жителей многоквартирных домов разных районов могут сильно разниться. К примеру, в 2016 году установленный региональными представителями власти тариф составляет:

  • в столице – 15 руб./кв.м;
  • в населенных пунктах Крайнего Севера – 8 руб./кв.м;
  • в Красноярске и Рязани – 6 руб./кв.м;
  • в Санкт-Петербурге – всего 2,5 руб./кв.м.

Такой разброс тарифов платежей на капитальный ремонт и вообще сам факт введения новых взносов для владельцев жилья в многоквартирных домах вызвали много споров. Люди стали сомневаться: стоит ли платить или можно отказаться от лишних поборов.

Почему граждане против

Сразу после введения взносов на капремонт в СМИ начали появляться многочисленные предложения от различных партий, активность которых вызвана, скорее всего, предстоящими выборами.

Так, например, ЛДПР предложила введение единого тарифа на капремонт, равного 1 рублю за 1 кв.м. Такой взнос должен взиматься во всех регионах России, за исключением Крайнего Севера. В северных районах стоимость капитального ремонта больше, поскольку материалы и строительные работы там стоят дороже, а инфраструктура развита достаточно слабо. В этих регионах, согласно предложению ЛДПР, взнос должен составлять 2 рубля за 1 кв.м.

Важным дополнением к такой инициативе стало предложение оплачивать взносы не заранее, а постфактум – по результатам уже проделанной работы. Как отмечают представители ЛДПР, в результате такого нововведения будет исключено накопление денежных средств на услуги, о сроке предоставления которых никому еще неизвестно. Например, если владелец квартиры планирует переезд в другое место, то несправедливо заставлять его ежемесячно платить за капитальный ремонт того многоквартирного дома, в котором он жить больше не собирается.

Что касается пожилых людей, то, согласно действующему закону, пенсионерам придется платить за ремонт, который предстоит делать в их доме лишь через 10-30 лет. Многие пожилые люди могут просто не дождаться этой услуги.

Проект закона о платежах на капитальный ремонт

Партия «Справедливая Россия» выступает за полную отмену взносов на капитальный ремонт. Согласно результатам проверки Счетной палаты, запланированный капитальный ремонт жилых многоквартирных домов в полном объеме сегодня выполнен только в двух российских регионах.

В Петербурге из-за безответственности и произвола целого ряда должностных лиц программа капремонта вообще была провалена. Многие здания, нуждающиеся в обновлении, вообще не внесены в очередь. Другие, наоборот, внесены в список по несколько раз. Во многих случаях даны неверные сведения: прописан ремонт абсолютно нового водопровода, значится замена лифта в доме, где его вообще нет, указано обновление газового оборудования в доме, где его меняли совсем недавно, перепутаны корпуса домов и многое другое, что требует серьезной проверки и доработки.

Каким образом происходит сбор средств

При каждом муниципалитете образованы ФКР (Фонды капитального ремонта). Именно они собирают деньги на капремонт с населения.

Для прозрачности процесса расхода полученных с собственников денег законом предусмотрена обязанность ФКР предоставлять информацию о списке поставленных на очередь домов.

Заглянув на сайт ФКР, любой пользователь может ознакомиться с графиком проведения тех или иных работ в его доме. Там же будет указываться, на какой стадии выполнения находятся ремонтные работы.

Отчетность поможет установить серьезный контроль над деятельностью фондов и расходом денежных средств.

Законом предусмотрено 2 способа сбора средств на капремонт:

  1. При наличии в доме ТСЖ жильцы могут создать специальный счет для сбора денежных средств и копить деньги только на ремонт собственного здания, а не просто отдавать деньги, неизвестно куда.
  2. Если ТСЖ и договоренности жильцов по этому вопросу нет, то деньги переводятся на счета региональных ФКР и тратятся по их усмотрению, согласно муниципальной программе капитального ремонта в многоквартирных домах.

Механизм проведения капремонта

Когда наступает необходимость осуществить капитальный ремонт дома, собранные деньги используются региональным оператором. Необходимость капремонта определяется следующим образом:

  • сначала местными властями составляется список домов, которые нуждаются в обновлении;
  • если здание включено в программу, то собственники вправе требовать провести в их доме капремонт, а оператор обязан провести необходимые работы соответственно плану.

Как осуществляется капитальный ремонт многоквартирного дома

Внешне данное законодательство выглядит справедливо и организованно. Однако после детального изучения нюансов у многих возникает вопрос: как можно собирать деньги на конкретные услуги без наличия соответствующего договора?

Что такое капитальный ремонт многоквартирного дома

Для оценки целесообразности накопления средств на капитальный ремонт надо сначала детально ознакомиться с перечнем входящих в данную услугу работ:

  • ремонт кровли, включая несущие конструкции и покрытие;
  • ремонт или обновление фундамента;
  • ремонт или замена инженерных коммуникаций (канализационная и водопроводная системы);
  • обновление фасада;
  • ремонтные работы в подвале;
  • замена лифта.

Также в некоторых районах могут включить в список реконструкцию системы дымоудаления и пожаротушения, меры по энергосбережению и другие мероприятия.

Кому можно не платить взносы на капремонт

Многие задаются вопросами: можно ли отказаться от уплаты взносов и что произойдет, если игнорировать платежки? Законом предусмотрено 4 возможности, когда можно не платить взносы.

От уплаты освобождаются люди, владеющие квартирами в домах, которые не упоминаются в региональных программах капремонта. Это дома, которые:

  1. признаны аварийными;
  2. имеют всего 3 или менее квартир, т.е. не относятся к категории многоквартирных домов;
  3. расположены на земле, подлежащей изъятию государством;
  4. построены менее, чем 5 лет назад (в зависимости от конкретного региона этот срок может быть другим или вообще не применяться).

Стоит учесть, что лица, не имеющие права собственности на жилье, не должны платить взносы на капитальный ремонт. Это:

  • люди, заключившие договор социального найма (взносы на капремонт оплачиваются соответствующим муниципальным образованием);
  • арендаторы и наниматели помещений в многоквартирном доме;
  • лица, проживающие вместе с собственником квартиры, не обладающие правом собственности.
Платить взносы на предстоящий капитальный ремонт обязаны не только собственники квартир многоквартирного дома, но и владельцы нежилых помещений, имеющихся в таких домах (паркингов, офисов, магазинов и других учреждений).

По словам председателя инициативной общественной организации Нижегородской области «Союз собственников жилья» Н. Шартановой, уплата первого взноса на капремонт по квитанции, присланной региональным оператором, означает согласие владельца квартиры на предложенные ему условия и равнозначна подписанию соответствующего договора, которого он никогда не видел.

Что будет, если взносы вообще не платить

Неуплата взносов на капремонт в многоквартирном доме грозит теми же последствиями, что и невнесение платы за аренду квартиры и коммунальные услуги. Просрочка наказывается начислением пени, которая равна 1/300 суммы задолженности за 1 день просрочки. В случае неэффективности досудебных мер урегулирования неуплаченные взносы на капремонт будут взыскиваться в гражданском суде. Если судебное решение будет в пользу взыскателя, то на должника ляжет дополнительное бремя оплаты судебных издержек.

В случае отказа должника исполнять добровольно судебное решение взыскивать долг по взносам на капитальный ремонт будут принудительно, помимо этого ему придется уплатить государству исполнительский сбор.

Действующим законодательством предусмотрено принятие следующих мер по отношению к должникам:

  • ограничение выезда из страны при имеющейся задолженности более 10 000 рублей;
  • изъятие имеющегося у должника имущества;
  • запрет на заключение сделок с недвижимостью.

Также неплательщики взносов лишаются возможности получения субсидии на оплату услуг ЖКХ. При оформлении таких льгот в первую очередь проверяется, оплачены ли все текущие счета по коммунальным услугам и содержанию жилища. В случае обнаружения задолженности в получении субсидии могут отказать.

Несмотря на это, некоторые владельцы квартир готовы отказаться от уплаты взносов. Почему? Смотрите в видео.
 

Правила услуг ЖКХОзнакомьтесь с новыми Правилами предоставления услуг ЖКХ здесь.

Откажитесь от управляющей компании, если не устраивает ее работа. У вас есть выбор: УК или ТСЖ.

Воспользуйтесь Интернетом, чтобы передать показания электросчетчика. Как? Рассказываем в статье.

Здесь все о порядке получения субсидий на оплату ЖКХ в 2017.

Задайте вопрос в комментариях

один × 2 =