Кадастровым паспортом называется документ, в котором содержатся различные сведения о конкретном объекте недвижимости. До 2008 года на землю паспорта не выдавались, а были только кадастровые планы, впоследствии ставшие одной из составных частей кадастровых паспортов. Зачем собственнику земельного участка необходим кадастровый паспорт, и как его можно получить?
Для чего нужен кадастровый паспорт
Не обойтись без наличия кадастрового паспорта на земельное владение, если нужно будет:
- купить или продать землю или размещенное на ней строение;
- подарить, принять в дар, наследовать, обменять участок или любое сооружение на нём;
- построить что-либо на земле;
- заложить землю;
- обратиться в суд по любому спорному вопросу, связанному с землей;
- получить страховое возмещение;
- арендовать данную землю;
- произвести процедуру банкротства;
- использовать землю в качестве вклада в уставной капитал.
Следствием этого может оказаться отсутствие государственной поддержки в ситуации стихийного бедствия или аварии. Зачастую без наличия этой бумаги собственнику не удается доказать свои права как владельца в случаях, когда кто-либо сомневается в их существовании или решает посягнуть на них.
Образец и форма кадастрового паспорта
Документ состоит из пяти частей:
- В.1 – основная информация: уникальный кадастровый номер недвижимости, точный ее адрес, кадастровая стоимость (от этого зависит сумма земельного налога), размер участка, вид земель и их назначение (для чего можно использовать), дата внесения номера в государственный кадастр;
- В.2 – схема и план участка с экспликацией;
- В.3 – наличие (если есть) обременений, информация о владельце земли;
- В.4 – уточнение границ участка со всеми углами и размерами;
- В.5 – указание поворотных точек в периметре участка.
Если достаточных сведений об этом участке нет в реестре, тогда выдают лишь первую страницу паспорта на землю.
Образец заполнения всех страниц документа представлен ниже (фото кликабельны):
- B.1
- B.2
- B.3
- B.4
Пошаговая инструкция получения кадастрового паспорта на землю
Шаг 1.
Убедиться в наличии у участка своего кадастрового номера. Сделать это бесплатно поможет портал услуг Росреестра с публичной кадастровой картой.
Воспользовавшись публичной картой, можно найти свой земельный участок, всю информацию по нему и прилегающим землям.
Если сведений там нет (на учет участок не поставлен), то сначала необходимо сделать все требующееся для постановки земли на учёт. Этот процесс по времени может занять до полугода.
Право подать заявку о постановке на учет есть не только у собственника, но и у любого гражданина РФ.
Шаг 2.
Решая, где получить кадастровый паспорт на земельный участок, выбрать способ подачи заявки:
- лично через региональное представительство Росреестра (по месту нахождения земли) или МФЦ;
- по почте (самый долгий вариант);
- через представителя (потребуется оформленная на него доверенность);
- онлайн – через портал Госуслуг www.gosuslugi.ru (требуется регистрация) или официальный сайт Росреестра.
Шаг 3.
Оплатив госпошлину, подать заявку. Если заявление подается лично, то вам должны выдать на руки расписку в приёме документов. Шаг 4.
Ожидать готовности документа. Федеральным законом № 221-ФЗ устанавливается срок в 5 рабочих дней. Этот срок начинает отсчет с момента принятия документов в Росреестре. Наличие в процессе таких посредников, как МФЦ, удлиняет сроки на 3-4 дня. Шаг 5.
Электронную версию документа вам пришлют на e-mail.
Если оплачено получение бумажного варианта, в означенный день необходимо забрать готовый документ в отделении Росреестра с предъявлением гражданского паспорта и (если есть) расписки, полученной ранее от регистратора.
Если же был выбран вариант получения через почту РФ, остается лишь регулярно проверять свой почтовый ящик.
Необходимые документы
Пакет документов, требующихся для изготовления кадастрового паспорта на земельный участок, состоит из:
- квитанции, подтверждающей оплату госпошлины (обычно существует касса непосредственно в кадастровом учреждении);
- паспорта (удостоверение личности);
- документа о праве собственности.
При неучтенном в кадастре участке список пополнится:
- межевым планом, определяющим границы и основные параметры земельного участка;
- документом о существующих ограничениях на данный участок;
- бумагой, подтверждающей причастность участка к определенной категории земель;
- документом, устанавливающим то, как разрешается использовать землю.
При нахождении земли в общей долевой собственности потребуется документальное заверение доли. В пакете документов должна также присутствовать бумага, подтверждающая согласование плана межевания.
Впоследствии этот факт может стать источником всевозможных проблем.
Стоимость работ
С начала 2013 года за получение земельного паспорта приходится платить пошлину государству.
| Размер госпошлины, руб. | Для физического лица | Для юридического лица |
| В электронном варианте | 150 | 300 |
| В бумажном виде | 200 | 600 |
Если участок еще не поставлен на кадастровый учет, то затраты на проведение всего требующегося для учета комплекса работ составят минимум 15 тысяч рублей (для юридических лиц – 50 тысяч).
Срок действия паспорта
Выдается выписка один раз и навсегда. Наличие на бумаге надписи, ограничивающей срок ее действия, является незаконным. Но обновлять кадастровый паспорт необходимо, когда:
- меняется ФИО собственника;
- владелец меняет место жительства;
- изменяется адрес земельного участка;
- изменяется категория земли и ее внешние границы.
Каждые пять лет принудительно проводится инвентаризация недвижимых объектов, что также может стать поводом обновить паспорт на землю, но никто обязывать к этому не имеет права.
Возможные причины отказа в выдаче документа
- В некоторых случаях предоставлять сведения из государственного кадастра нельзя по закону.
- Запрашиваемых сведений в реестре может и не быть.
Только в этих двух ситуациях может последовать отказ.
В видео выписка из кадастрового паспорта земельного участка современного образца.
Величина налога на имущество (квартиру) зависит от её стоимости. Как узнать верную стоимость квартиры, читайте здесь.
Когда невыгодна приватизация земли под частным домом, читайте в статье.
Какие недвижимые объекты можно наконец узаконить, воспользовавшись дачной амнистией?